Как оформить на себя выморочное имущество

Что происходит с наследством, если родственников у умершего не оказалось? Куда оно девается, если наследники отказываются вступать в свои права? В этой статье мы поговорим о том, что такое выморочное имущество, как оно попадает в эту категорию и как можно вернуть наследство, если оно отошло государству.

Определение

Данное понятие определено в статье №1151 ГК РФ. Итак, давайте определимся с терминологией. Выморочное имущество — это имущество, на которое не претендуют наследники умершего. Почему может возникнуть подобная ситуация?

что такое выморочное имущество
Определение выморочного имущества

Причин очень много:

  1. У погибшего нет родственников, а завещать свое имущество он не захотел.
  2. Наследники имеются, но они были признаны недостойными из-за причинения вреда умершему.
  3. Родственники отказались вступать в свои права.
  4. Никто из родственников не знал о смерти и не обратился к нотариусу.

Одним словом, под этот термин попадает движимое и недвижимое имущество умершего, на которое никто не заявил законных прав наследования (или отказался от них без передачи другим людям).

Как это происходит

Когда человек умирает, нотариус открывает наследство. У родственников есть 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. Если за полгода никто не обратился к юристу, то имущество признается выморочным и передается государству. Это регламентируется постановлением правительства от 07 ноября 2007 года.

Внимание: местная власть или государство не может отказаться от принятия имущества. Она берет на себя все его права и обязанности.

Также следует учитывать, что переход возможен только в том случае, если нотариус открыл дело. Если одинокий человек умер, и о его смерти никто не сообщил юристам, то имущество “зависает” на годы и даже десятилетия, особенно если оно находится в сельской местности и о нем толком никто не знает.

Примечательно, что подать заявление на получение имущества может кто угодно — дальние родственники, соседи и даже друзья погибшего, но именно нотариус определяет степень родства и доли, на которые разделится имущество. Разумеется, что соседи и друзья при этом отсеются (если на них не было составлено завещание). В итоге, если через полгода реальных наследников не останется, то выморочное имущество по общему правилу переходит государству или органам местной власти.

Наследование государством

Итак, если у умершего нет наследников, то все его имущество переходит к муниципалитету или государству. Органы власти становятся полноценными и законными наследниками, получая не только права, но и обязанности.

Пример: муж и жена берет квартиру в ипотеку, детей и родственников у них нет. Через некоторое время они попадают в аварию и разбиваются. Квартира становится выморочным имуществом — местные органы погашают кредит и переводят недвижимость в муниципальную собственность.

как оформить на себя выморочное имущество
Обычно выморочное имущество находится в деревне, но в городах тоже достаточно часто встречается

Подобная процедура имеет свои нюансы:

  1. Срок вступления в наследство не ограничивается шестью месяцами.
  2. Органы муниципалитета могут не сообщать нотариусу о приеме имущества или последующих действиях с ним.
  3. Органы власти не имеют права написать отказ от имущества.

Процедура ничем не отличается от классической:

  1. Сотрудник муниципалитета приходит к нотариусу и пишет соответствующее заявление на принятие.
  2. Юристу передается доказательство смерти (свидетельство).
  3. Юристу передаются доказательства того, что родственники не вступают в свои права.
  4. Выдает нотариусу справку об оценке имущества.
  5. Сотрудник получает свидетельство на переоформление права собственности.
  6. Переход регистрируется в Росреестре и муниципалитет становится полноценным владельцем.

Нюансы оформления

Как правило, наследование выморочного имущества происходит по той же схеме, что и обычного. После того как представитель муниципалитета получает свидетельство, он обращается в Росреестр, подает все необходимые документы и через 2—3 недели получает все необходимые документы. Основанием для переоформления считается нотариальное постановление о том, что прямые наследники не подали заявки на вступление, поэтому имущество переходит в муниципалитет или госорганы. Постановление выдается только после того, как юрист детально проверит всех возможных родственников умершего. Дополнительно он проверяет свидетельство о смерти, запрашивая местное отделение ЗАГС, а не доверяя чиновнику на слово. Если чиновник не знает, где именно проживал человек, но нотариус подает иск в местный суд, который и определяет, где именно должно быть открыто дело о наследстве. На практике оформлением занимается юрист, который находится ближе всего к имуществу умершего.

Можно ли вернуть?

Теперь давайте разберем как оформить на себя выморочное имущество, если оно уже было передано муниципалитету. Согласно закона, у наследников есть полгода, чтобы обратиться к нотариусу, иначе оно отойдет государству. Что делать, если этот срок пропущен? Ничего страшного в этом нет — такое происходит сплошь и рядом. Причин может быть несколько:

  1. Родственники живут в другом городе.
  2. Родственники не общаются друг с другом.
  3. Наследник находился в больнице и не мог вступить в права.
  4. Наследник находился в другой стране.

Одним словом, человек либо не знал о смерти, либо не мог физически вступить в наследство.

наследование выморочного имущества
Обязательно проверяйте недвижимость, чтобы оно не оказалось выморочным

Действовать в этом случае необходимо следующим образом:

  1. Вы обращаетесь в суд с просьбой о пересмотре и открытии наследственного дела.
  2. Вы предоставляете суду доказательства того, что не знали о смерти или не имели возможности подать заявление в положенный срок.
  3. Суд рассматривает ваш иск и отменяет процесс перерегистрации.
  4. Вы получаете свидетельство у нотариуса и обращаетесь в Росреестр для оформления.

Мы рекомендуем нанимать для составления иска адвоката — он сможет грамотно обосновать причину задержки и вернуть ваше имущество. Обычно подобные суды встают на сторону родственников, но только в том случае, если у вас действительно есть важная причина. Если вы написали отказ, то восстановиться в правах уже не сможете.

Как избежать неприятностей

Помните, что имущество признается выморочным если оно наследуется муниципалитетом или государством на основании того, что официальных родственников нет или они не подали заявления. Отметим, что именно с таким имуществом совершается наибольшее количество мошеннических действий. Как действуют злоумышленники? Обычно они работают бригадой. Сначала они получают в собесе список одиноких пожилых людей и следят за ними. Когда они умирают, через врача оформляется справка о смерти. Эта справка приносится в ЗАГС, на ее основе оформляется свидетельство о смерти. Затем злоумышленники обращаются к нотариусу, который на основании свидетельства выдает им сертификат на получение наследства, доказывая родство различными способами, вплоть до подделки паспортов. После этого остаются лишь детали — переоформление в Росреестре квартиры и передача ее покупателю (обычно это делается в тот же день или максимум на протяжении месяца).

Мошенники выставляют объявление о продаже квартиры, скидывая иногда до 30—50% от реальной стоимости. Человек, видя интересное предложение, соглашается на сделку и даже получает официальное свидетельство о перерегистрации. Но впоследствии практически все подобные сделки признаются недобросовестными и разрываются — государство не упустит свое имущество. Данные об умершем из собеса передаются в мэрию, она проверяет родственников, понимает, что квартира была переоформлена на чужих людей, поднимает бумаги и разрывает сделку.

Как можно избежать подобной ситуации? На выморочное имущество сроки давности не действуют, поэтому забрать у вас квартиру могут и через пару лет после заселения. Поэтому обязательно проверяйте, когда предполагаемый наследополучатель оформил права на квартиру и оформил ли он их вообще. Если разница между получением сертификата и продажей квартиры составляет 10—30 дней, то это повод детальнее разобрать сделку. Обязательно поинтересуйтесь у продающего, на основании чего было оформлено изменение права собственности. Обратитесь к любому нотариусу — они предоставят вам информацию по этой квартире.

Оставьте комментарий

четыре × один =