На сегодняшний день большинство коммунальных платежей рассчитывается исходя из показаний счётчиков и площади. Но есть всё-таки ситуации, когда размер выплаты зависит от количества вписанных в квартирную карту. Если умер тот, кто был прописан на жилплощади, участвующей в наследственном деле, то родственникам приходится организовывать такой процесс как выписать умершего человека из квартиры.
В этом нет ничего сложного, но провернуть эту операцию нужно по возможности скорее. К сожалению, пока этот процесс не автоматизирован, и информация о том, что человек умер, не поступает к счетоводам ТСЖ или УК сразу.
Содержание статьи
Причины идти в управляющую компанию
Не всегда родственники понимают, зачем им идти выписывать умершего. Делается это по трём основным причинам:
- Прекратить расчет коммунальных услуг с учётом того, кто умер. После процедуры выписки расчёт начнёт производиться на саму жилплощадь, а некоторые услуги – делиться между оставшимися обитателями. Если не произвести процедуру выписки вовремя, платить за него по счетам всё равно будет нужно, а потом придётся столкнуться с проблемой перерасчёта «коммуналки».
- Если жильё не приватизировано, нужно уведомить государство о прекращении действия договора соц.найма и перезаключить его с новым владельцем.
- Нотариус потребует поквартирную карточку с составом семьи к конкретному жилищу, и для её получения умершего родственника придётся выписать из квартиры в обязательном порядке.
Куда и кому идти
Вопросами прописки занимается Федеральная Миграционная Служба. Чтобы прописать и выписать кого-либо на жилплощади, нужно идти в отдел ФМС (в народе он называется паспортный стол) того района, в каком расположена квартира.
Как выписать умершего человека из частного дома? Когда речь идёт о загородном доме, то информация о прописке хранится в районном центре того района, в котором находится дом.
В каждом райцентре есть отдел ФМС.
Что касается вопроса о сроках, когда выписывать умершего из квартиры – ответ такой: можно сразу как только забрали бумаги, подтверждающие факт кончины.
Сначала выдаётся справка о смерти от врачей. Бывает практика, когда вместо такой справки на руках у родственников оказывается решение суда.
При посещении отдела ЗАГС получается свидетельство о смерти на специальном бланке в обмен на удостоверение личности почившего. Всё это делается в кратчайшие сроки после дня смерти. Буквально в течение максимум 5 рабочих дней нужные документы будут на руках.
Важно! Заявить о факте кончины надо в трёхдневный период после кончины. Обычно этим занимаются сразу, вместе с подготовкой к похоронам, на второй день.
Кто имеет полномочия на выписку – тот, у кого документы о кончине. В теории это могут быть:
- кровная родня;
- люди, не находящиеся в родстве с умершим, но очень близкие ему. Те, кто был рядом в момент смерти, кто заботился в последние дни и кто занимался организацией похорон;
- общественные организации (хоспис, дом инвалидов, дом престарелых), которые застали последние дни человека;
- органы МВД и ГУФСИН;
- воинские части.
В теории все они могут подать бумаги на выписку. Но по факту обычно эта участь выпадает всё же первым двум категориям – родственникам и наследникам по завещанию.
Какие документы нужны чтобы выписать умершего человека
Есть два варианта развития событий. Первый – в случае, когда квартира не была приватизирована. Значит, был договор соц.найма. Его нужно попытаться перезаключить.
Уполномоченный на это дело должен иметь:
Свидетельство о смерти, выданное в отделе записи актов гражданского состояния того района, где проживал умерший.- Справку о смерти (её выдаёт медицинское учреждение) или решение суда.
- Своё удостоверение личности.
- Бумаги, подтверждающие право на выписку. Для родственников – это бумаги о родстве с умершим. Для близких – завещание. Для иных структур – право, по которому было получено свидетельство (к примеру, факт проживания умершего в хосписе или факт заключения в колонии).
- Договор найма.
По второму варианту происходит процесс, если речь идёт о приватизированной квартире, то есть, такой, на которую у человека было право собственности. Здесь достаточно будет свидетельства о кончине.
Важно! Знающие люди расходятся во мнении, надо ли сразу выписывать умершего из квартиры, если она была в его собственности. Возможно, лучше подождать хотя бы пока все наследники примут наследство.
Как видно, здесь всё происходит намного проще.
Эти документы (желательно с копиями) предоставляются в районную службу миграции. Там предлагается заполнить заявление, после чего происходит регистрация, запись в квартирной карточке, и заодно сразу можно получить справку о проживающих (справка о составе семьи) для нотариуса.
Последующие действия
Поход в ФМС, где выписывают умершего человека из квартиры после смерти, – только начало процедуры. Она считается завершённой после следующих действий:
Посещение управляющей компании, к которой относится квартира. Её адрес указан на каждой ежемесячной квитанции за услуги. Туда предоставляются доказательства смерти и справка о составе семьи из ФМС.- Там переоформляют лицевой счёт на другого владельца. Если перезаключён договор найма – то на нового фигуранта. Если квартира была личным владением – то на того, кто готов взять на себя бремя содержания жилья. По сути это формальность, просто графа не должна пустовать. Долги всё равно распределятся между всеми наследниками, и платить за жильё, пока у него нет собственника, тоже придётся всем поровну.
- После этого происходит перерасчёт.
После того, как снять с регистрации умершего человека, у счёта появится новый владелец. Льготы прошлого плательщика не сохраняются за новыми.
Следовательно, если почивший платил за квартиру с льготами, не распространяющимися на нового владельца, перерасчёт будет сделан в большую сторону.
Избежать этого путём сокрытия смерти не удастся: рано или поздно УК или ТСЖ узнает о смерти владельца и всё равно пересчитает. Но тогда долг окажется намного больше, чем мог быть в начале.
Если нет нужных документов
Бывают ситуации, когда выписать бывшего жильца невозможно, потому что оригинал св-ва о смерти недоступен владельцу недвижимости. Например, умерший не был наследодателем и просто имел прописку на этой жилплощади. Процедура внесения изменений в квартирную карту происходит при наличии всех участников – и собственника, и того, кого будут выписывать.
Если второй участник явиться не может по причине прекращения жизни, нужно доказать этот факт. Но бумага о смерти может находиться в руках других людей и собственнику недоступна.
Как в этом случае выписать человека из квартиры после его смерти? Здесь есть простое решение. Заявиться в отдел ЗАГС и заказать дубликат бумаги.
Его выдадут моментально, когда есть основание: св-во о разводе, подтверждение родства.
Если умерший был чужим человеком, дело затянется на срок до двух месяцев. Придётся обращаться в районный суд (в тот район, в котором располагается квартира) с просьбой выписать чужого человека с жилплощади и с описанием причины.
Заключение
Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры? Закон обязывает делать это, потому что прописанными и владельцами могут быть только живые лица. К сожалению, пока этот процесс не автоматизирован, несмотря на то, что технологии шагнули далеко вперёд. Родственникам и наследникам по-прежнему приходится являться в организации лично, что-то подтверждать, брать какие-то дополнительные бумаги и предоставлять их в других организациях.
Возможно, в будущем это окажется проще. Но не поленитесь заняться процедурой сразу. Это поможет не думать о потере близкого, а переключить своё внимание на более земные и прозаичные вещи.