Порядок оформления земельного участка в собственность

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, полученного по наследству или любым другим способом, его необходимо правильно оформить. Только после этого вы сможете свободно распоряжаться им, сдавать в аренду, дарить, продавать или передавать по наследству. Хотите знать, как сделать это правильно? Мы расскажем, как оформить землю в собственность, какие документы для этого нужны и в какие службы нужно обращаться.

Введение

Итак, согласно действующим на территории РФ законам, только официальный владелец земли может распоряжаться ею. Абсолютно любой гражданин может бесплатно оформить переход земли в собственность, но данный норматив действует только раз.

как оформить землю в собственность
Бесплатное оформление проводится только раз в жизни

Второе и последующее переоформление земли всегда будет платным — вам обязательно нужно будет оплатить госпошлину. Данная норма касается только обычных людей — для юрлиц оформление в любом случае платное.

Процедура оформления земли в собственность позволяет:

  1. Получить участок в единоличное владение. Вы будете одним хозяином и можете делать с объектом все, что вам захочется.
  2. Получить участок в долевую собственность. Земля делится на доли и достается каждому члену семьи.
  3. Совместная собственность. Обычно оформляется на двоих супругов, при разводе или смерти делится согласно очередности.

Примечательно, что приватизировать можно не любую землю. Закон запрещает оформлять землю в заповедниках, парках или местах, отведенных под кладбища. Нельзя переоформить землю, которая принадлежит военной части (полигоны в том числе), землю, изъятую из оборота, а также земли, относящиеся к рекреационным зонам.

Какие бумаги нужны

Весь процесс оформление при наличии документов не может превышать 30 календарных дней. На практике земля переоформляется за 2—3 недели в зависимости от наличия очередей. По прошествии этого времени территориальный орган выдаст вам свидетельство, после чего вы станете официальным владельцем.

Для его получения вам необходимо:

  1. Паспорт гражданина РФ или документ, который подтверждает личность заявителя.
  2. Заявление на процедуру переоформления (подается на месте).
  3. Документ, подтверждающий уплату пошлины (квитанция).
  4. Документ, подтверждающий права заявителя на недвижимость (договор наследования, дарения, ренты, купли-продажи и пр.).
  5. Все необходимые кадастровые документы.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для оформления земельного участка. Собрать данные бумаги не так и просто, особенно если участок был получен до 2001 года. В то время земля не требовала кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право владения — ее массово приватизировали практически все жители России. Но теперь переоформить ее без этих бумаг нельзя.

порядок оформления земельного участка в собственность
Так выглядит кадастровый паспорт на землю

Как получить кадастровый план

Если у вас нет оригинального кадастрового документа на землю, то его нужно получить в местном кадастровом управлении, написав заявление и оплатив пошлину. Если участок внесен в реестр, то документ выдадут вам через 10-20 дней после обращения. Но если его в реестре нет, то процесс сильно усложняется.

Итак, как проводится оформление участка в собственность, если его нет в реестре? В этом случае вам расскажут, что нужно сделать для оформления нужных документов.

Порядок получения может несколько отличаться, но в целом схема выглядит следующим образом:

  1. Вам необходимо обратиться в компанию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ.
  2. Компания проведет процедуру межевания, определив границы участка по GPS координатам. В случае возникновения каких-либо территориальных конфликтов с соседями, вам придется уладить их, чтобы получить документы. В противном случае нужно будет обращаться в суд.
  3. Определив границы и размер участка, фирма оформит геодезический и картографический план, а также составит схему расположения на ней всех строений. Обычно подобная процедура занимает около месяца. Стоимость подобных услуг варьируется в зависимости от ценовой политики компаний и удаленности участка.
  4. Получив необходимые планы, вы должны передать их кадастровое управление. Участок будет внесен в реестр и вам выдадут на него соответствующий паспорт.

В паспорте обязательно описывают участок (местоположение, размеры, кадастровый номер), указывают документ, на основании которого произошла смена собственника. Процедура занимает примерно месяц, она проводится бесплатно. В итоге вы получаете на руки кадастровый паспорт или выписку — именно это необходимо для правильной перерегистрации.

Как получить правоустанавливающий документ

Не менее важный документ для оформления земельного участка в собственность это свидетельство, которое подтверждает законность смены собственника. До 2001 года в России не действовал земельный кодекс, поэтому подобных документов практически не существовало — можно было получить участок просто по членским книжкам. Для оформления вам нужно в любом случае его получить.

оформление земли в собственность
Границы участка должны быть строго определены

Варианты тут могут быть разные — найти того, у кого вы приобретали землю и переоформить сделку или же обратиться в суд. Суд затребует с вас набор документов для переоформления — членская книжка с уплаченными взносами вполне может стать доказательством. Также вам может помочь:

  1. Решение администрации, согласно которому произошло закрепление.
  2. Показания свидетелей о том, что передача действительно происходила.
  3. Если земля была передана кооперативу или садоводческому обществу, то необходимо решение о выделении администрацией. В этом случае возможны проблемы — согласно закона нужно сначала приватизировать весь кусок, а уже потом “нарезать” его на доли всем совладельцам.

Последний вариант — самый длинный и сложный. Для приватизации всего участка вам нужно будет провести общие сборы и получить разрешения от всех владельцев. Затем руководство садоводческого общества подает заявление в местную администрацию, начиная процедуру. Параллельно оформляется акт об отводе земли обществу, строго прописываются границы и владельцы участков. Компании нужно будет передать администрации свой устав, выписку из ЕГРЮЛ и прочие правоустанавливающие документы для процедуры регистрации земельного участка в Росреестре. Эта процедура занимает около полугода, в некоторых случаях она может длиться даже больше 12 месяцев.

Как правильно оформить арендную землю

Большое количество участков в свое время передавали населению в аренду с целевым предназначением под индивидуальное строительство. Многие люди так и не переоформили ее в собственность, хотя дома уже построены. Какой порядок оформления земельного участка в собственность, выданного под индивидуальное строительство?

Вам нужно:

  1. Построить на земле дом (целевое использование).
  2. Зарегистрировать его.
  3. Написать заявление в местную администрацию. Администрация рассмотрит обращение и передаст землю в собственность.

Отметим, что если на земле, выданной под индивидуальное строительство, дом не построен или присутствует нецелевое использование, то участок на вас не переоформят. Более того, его могут вообще изъять.

Сколько это стоит

Теперь давайте разберем главный вопрос — во сколько обойдется процедура оформления земельного участка в собственность. Если все документы у вас есть, и оформление происходит впервые, то вы вообще ничего не платите. Если документов нет, то вам нужно будет провести размежевание в частной компании. Подобная услуга стоит в среднем 10-15 тысяч рублей в ценах 2016 года, но все очень сильно зависит от региона и расположения участка.

Размер госпошлины фиксированный — он составляет 1 тысячу рублей. Кроме этого, дополнительно оплачиваются документы на приватизацию всего участка в случае, если он принадлежит садовому товариществу. То есть сначала вы приватизируете кусок целиком, заплатив за это, а затем уже разделите его на доли, снова оплатив госпошлину. После оформления вы становитесь полноценным собственником и можете делать с землей все что угодно.

Оставьте комментарий

четыре × 2 =