Госпошлина на регистрацию прав на недвижимое имущество

Если вы совершаете какие-то сделки с земельными участками или недвижимостью, то вам необходимо оплатить государственную пошлину. Обычно она взимается при перерегистрации или переоформлении недвижимости, поскольку государство относит данный класс имущества к особому правовому статусу, контролируя любые операции с ней. Давайте разберем, когда платится госпошлина на регистрацию прав на недвижимое имущество и какой у нее размер.

В каких случаях требуется оплата

Российское законодательство обкладывает пошлиной любые сделки, которые касаются недвижимости. Что именно попадает под это определение? Это земля и объекты, которые с ней прочно связаны (земельный участок, дом, гараж, сарай и прочие конструкции).

госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость
Для переоформления прав собственности вам необходимо оплатить госпошлину

Если вы совершаете сделку с имуществом, то данные о ней вносятся в Единый государственный реестр прав, за что и взимается пошлина. Ее придется заплатить, если вы совершаете следующие сделки:

  1. Любые действия, которые подразумевают смену собственности (завещание, наследование, дарственная, обмен, купля-продажа, отчуждение и пр.).
  2. Любые действия, связанные с ограничением прав на недвижимость (к примеру, ипотека).
  3. Любые действия, которые подразумевают передачу прав на использование недвижимости (сервитут, длительная аренда и пр.).

Внимание: единственное, за что не нужно платить госпошлину — краткосрочные сделки, не предусматривающие смены собственника или регистрации. К подобным сделкам относится краткосрочная аренда или временное проживание на жилплощади.

Размеры платежа

Размер госпошлины был увеличен в 2015 году, следующее повышение ожидается в 2018, но на данный момент эта информация не подтверждена, поскольку все зависит от МинФина и Думы. На данный момент ее размер составляет:

  1. Для физлиц — 2 тысячи рублей.
  2. Для ООО и организаций 22 тысячи рублей.

То есть для обычного человека госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость при покупке или переоформлении квартиры составляет 2 тысячи рублей. Но есть и частные случаи, которые также прописаны в законодательстве. Рассмотрим их:

  1. Если гражданин (не организация) регистрирует гараж, ИЖС, дачное хозяйство или участок для ведения подсобного хозяйства, то ему необходимо оплатить 350 р. по состоянию на 2016 год.
  2. Если гражданин оформляет участок с/х назначения, то пошлина составит 100 руб.
  3. Если гражданин оформляет долю на квартиру, то необходимо заплатить 200 рублей.
  4. При оформлении перерегистрации прав на действующий бизнес или предприятие нужно оплатить 0,1 процента от его общей стоимости и активов, но при этом платеж не может превышать 60000 р.
  5. При оформлении имущества, которое передается в ПИФ, нужно будет оплатить 22 000 р.
  6. При оформлении в собственность водного судна нужно оплатить 500 рублей.

Существуют и другие частные случаи, при которых стоимость пошлины изменяется в большую или меньшую сторону, но обычно они очень редко встречаются в жизни рядового гражданина.

Внимание: если при оформлении затрагивается две или более услуги, подлежащих оплате пошлины, то они складываются в одно целое. К примеру, купив участок с ИЖС, вы заплатите отдельно за дом (2000 руб.), отдельно за участок (350 руб.).

Если вы потеряли свидетельство о регистрации, то его восстановление обойдется вам в 350 руб. или 1 тысячу рублей для организаций. При этом срок восстановления может доходить до 3 месяцев.

Как правильно платить

Когда платится госпошлина на право собственности на квартиру и куда нужно перечислять деньги? Запомните, что оплатить нужную сумму вам нужно до того, как вы придете в отделение Росрееста сдавать документы (во многих отделениях нет терминала, а наличность они не принимают). В качестве доказательств перевода вам понадобится чек, поэтому не выбрасывайте его — он прилагается к документам.

В некоторых случаях при совершении сделки купли-продажи две стороны договариваются о том, что все платежи они разделят пополам. Это не касается госпошлины — согласно закону, она оплачивается только покупателем, а тот, кто теряет/передает имущественные права, ничего не платит. Поэтому и квитанция на оплату должна быть именно от имени покупателя, то есть нового владельца квартиры. Или ее просто не примут.

Отметим, что пошлину не нужно оплачивать, если вы покупаете квартиру в ипотеку (по сути ее владельцем является банк, а не вы). Но если вы оформляете ипотеку, выставляя уже имеющуюся квартиру под залог, то заплатить все же придется на общих основаниях.

госпошлина на регистрацию прав на недвижимое имущество
Обязательно сохраняйте чек об оплате

Кто может не платить

Есть ли люди и организации, которые не платят госпошлину при регистрации права собственности на недвижимое имущество? Да, такие категории присутствуют. К ним относятся:

  1. Муниципальные советы и органы власти. Если квартира/дом/участок были признаны выморочными и отходят в собственность местной власти, то она не платит пошлины.
  2. Жители РФ, которые имеют официальный статус малоимущих. Но здесь есть одна тонкость — малоимущими в различных регионах России признаются граждане по различным критериям и с различным доходом, поэтому все зависит от федеральных нормативов. Гарантировать отмену пошлины может только официальное удостоверение, полученное в органах местной власти.

Также не будут оплачивать пошлину люди, если причиной ее оплаты становится изменение законодательства.

Пример: муниципалитет принимает решение о переименовании улицы, в связи с чем у всех владельцев недвижимости на ней меняются адреса. Переоформлять сертификаты нет необходимости — их заменяют при очередной смене собственника.

Теперь вы знаете, сколько стоит оформить квартиру в собственность — обычному человеку придется заплатить за переоформление всего 2000 рублей. Это не такая и большая сумма, тем более, переоформление не подразумевает никаких дополнительных платежей. Сертификат в Росреестре обычно оформляют за 7—10 рабочих дней, но все зависит от загруженности конкретного территориального центра. Для перерегистрации вам нужно будет подать заявление, чек на оплату, свой паспорт, документы на недвижимость и обоснование сделки (договор купли-продажи, дарственной и пр.).

 

Оставьте комментарий

пять × один =