С чего начать приватизацию квартиры

В Советском Союзе люди, получившие жилье, фактически не имели его в собственности. Они могли лишь временно пользоваться им- государство в любой момент могло отобрать его или запретить передавать по наследству. Приватизация квартир началась только после развала СССР, в середине 90-х годов прошлого века. Она продолжается и до сих пор, хотя государство периодически пугает людей, назначая крайние сроки и перенося их на 3 — 5 лет вперед. В этой статье мы расскажем о том, как приватизировать квартиру правильно, что для этого необходимо делать и как действовать.

Введение

Приватизация — это перевод недвижимости (жилья) из муниципальной собственности в частную. Это делается на законных основаниях, согласно прописанным юридическим нормативам. Процесс регулируется федеральным законом «О приватизации» —рекомендуем вам изучить его, прежде чем заниматься процессом.

В ФЗ детально описываются все термины данного процесса и общепринятые правила, приводится перечень нужных документов для начала процедуры, указывается, кто именно может получить в собственность недвижимость и пр. Рассчитывайте, что процесс займет у вас примерно 3 месяца. Первые 60 дней вы потратите на сбор документов, написание заявления и ожидание решения регулятора. Еще 30 дней будет потрачено на государственную регистрацию процесса и получение свидетельства на недвижимость.

Этапы приватизации

Итак, вы решили приватизировать имеющуюся квартиру. Разберем, какие документы нужны для приватизации квартиры. Первым делом вам нужно отправиться к нотариусу со своими родственниками и получить у него согласие на приватизацию или заявление на отказ от права собственности. Этот документ является некоей доверенностью от родственников, проживающих в квартире — они поручают вам заняться этим процессом.

Получив эту бумагу, вам нужно будет начать собирать документы. Вам потребуются сделать ксерокопии паспортов или свидетельств о рождении для несовершеннолетних, установить степень родства для всех, проживающих в квартире (к примеру, свидетельство о браке).

Также вам нужно будет получить:

1. Договор, согласно которому происходит социальный найм жилья.
2. Паспорт на необходимое помещение.
3. Ордер на недвижимость.
4. Квитанции с вашей фамилией по уплате за ЖКХ за последние 3 месяца.
5. Справку из ЖЭКа о том, что жилье не приватизировано.
6. Выписку из домовой книги, в которой указаны все проживающие.
7. Выписку из БТИ (план помещения).

Теперь вы знаете, с чего начать приватизацию квартиры — собирайте указанные выше документы. На это уйдет примерно пара недель. Если вы не хотите тратить время, то можно обратиться к компаниям, которые проводят приватизации. Они оформят все значительно быстрее, но им придется заплатить.

Зачем это нужно

У договора социального найма, так же как и у частной собственности, есть свои плюсы и минусы. В целом, у собственников недвижимости больше плюсов и они больше защищены от различных решений чиновников. Также они могут спокойно передавать свою недвижимость в аренду, дарить и завещать ее. У людей, проживающих в муниципальной собственности, таких привилегий нет — за них все решает город. Поэтому если вы хотите иметь квартиру в своей собственности, то обязательно проводите процедуру приватизации жилья. В любом случае вы сможете деприватизировать его, если что-то вам не понравится.

Кто может приватизировать недвижимость

Получить квартиру в собственность может не любой человек, а только тот, кто в ней законно проживает согласно договору соцнайма. Квартира делится в равных долях между всеми проживающими.

Пример: договор соцнайма оформлен на главу семейства. В квартире проживает он, его жена и двое детей. При приватизации каждому достанется ¼ часть, в том числе и несовершеннолетним детям.

Если кто-то из семьи не хочет участвовать в процессе, то он просто подписывает отказ у нотариуса. Приватизация недвижимости возможна только раз в жизни (точнее, бесплатная приватизация). Второй раз участвовать в ней могут только те, чьи права были зарегистрированы.

В чем достоинства и недостатки процесса?

Примечательно, что процесс приватизации квартиры имеет свои плюсы и минусы. К достоинствам можно отнести:

• наниматель становится собственником;
• он может сдавать квартиру в аренду, продавать ее, завещать или дарить;
• владельца нельзя выселить из его квартиры (точнее, можно, но при полной компенсации стоимости);
• владелец может провести перепланировку;
• владелец может заложить ее банку.

Теперь о недостатках:

• вам придется платить налог на недвижимость;
• вам нужно будет оплачивать капремонт дома;
• квартира будет делиться между всеми проживающими — они получат равные доли.

Примечательно, что с 2016 года налог платится от кадастровой стоимости (пока этот принцип действует только в некоторых регионах, но в 2017 году все перейдут на подобную оплату). К тому же правительство обещает до 2020 года убрать понижающие коэффициенты на налог и он будет равняться 1 проценту от кадастровой стоимости. Это означает, что за среднюю двушку в обычном городе, которую оценят в 2-3 миллиона, придется заплатить 20-30 тысяч налога в год. Стоимость квартир в мегаполисах может достигать 5-10 миллионов, поэтому за них придется платить до 100 тысяч (хотя наверняка крупные города введут понижающие коэффициенты, но даже 20-30 тысяч в нынешних условиях — это месячная заработная плата работающего человека).

Что нельзя приватизировать

Согласно ФЗ, приватизация запрещена для следующих групп помещений:

1. Квартир, находящихся в аварийных домах.
2. Квартир в общежитиях.
3. Квартир в домах закрытого типа.
4. Служебных помещений.

Примечательно, что жилье, требующее капитального ремонта, может быть приватизировано.

Прописываемся в квартире

Итак, вы уже знаете, как самому приватизировать квартиру. Вы собираете документы, подаете их на рассмотрение, получаете разрешение и переоформляете квартиру в собственность. Затем вы должны прописаться в ней. Для этого обратитесь в свое ЖЭУ или ТСЖ. Там работают паспортистки, которые потребуют от вас документы (паспорт, домовую книгу, договор о приватизации, военный билет). Вам нужно будет написать заявление на прописку, сдать паспорт и через определенное время получить его. Обычно процедура занимает до трех рабочих дней.

Отказываемся от своей доли

Теперь о том, как самому приватизировать квартиру. Первым делом получите согласие всех членов семьи на приватизацию. Если один или несколько членов семьи не хотят участвовать в процедуре, то необходимо получить от них письменное уведомление об этом. Уведомление регистрируется у нотариуса и прилагается к комплекту документов. Член семьи может просто так отказаться от доли или передать ее другому члену.

Внимание: если проживающий в квартире отказывается от своей доли и передает ее другому члену семьи, то государство сохраняет за ним пожизненное право пользования помещением. То есть этот человек сможет жить в этой квартире даже в случае ее продажи или дарения.

Мы рекомендуем не использовать данную норму, поскольку она сильно ограничивает возможности для дальнейших манипуляций с недвижимостью. Лучше вступить в свои права, а затем уже передать их родственнику.

Делим квартиру

Недвижимость, приватизированная в браке, является совместно нажитым имуществом. Если супруги решат ее поделить, то она будет разделена на определенные доли. Обычно деление происходит на равные части, но если один из супругов тяжело заболел или находится на иждивении, то его доля может быть увеличена. Раздел происходит через суд. Обычно делятся жилые комнаты, а «технические» помещения остаются в общей собственности (кухня, ванная, уборная, прихожая).

В большинстве случаев суд делит квартиру именно по комнатам. Если такое деление невозможно (к примеру, двое супругов делят однокомнатную квартиру), то они получат равные части от недвижимости.

Расприватизируем квартиру

Классическая приватизация жилья означает переоформление недвижимости из коммунальной в частную собственность. Расприватизация жилья обозначает обратный процесс — владелец отказывается от своих прав и передает ее в собственность муниципалитета.

Зачем это делать? К примеру, жилье находится в доме, признанном аварийным, и в нем прописано 4 человека. Площадь всей квартиры при этом 54 м2. Владелец расприватизирует квартиру, а дом расселяют. Если квартира в собственности, то власти предоставляют владельцу такую же двухкомнатную квартиру на 54 квадрата. Если он проживает в ней по договору соцнайма, то власти должны предоставить квартиру площадью 18 м2 на каждого члена семьи, то есть в нашем случае 18*4=72 квадрата.

Второй вариант — необходимость капитального ремонта дома. Если недвижимость находится в частной собственности, то за дом отвечает собственник. Если нет — то государство. Часто расприватизацию делают одинокие пожилые люди — они не могут содержать многокомнатное жилье на свою пенсию, поэтому передают его обратно государству, спокойно доживая жизнь в квартире.

Думайте, где приватизировать квартиру — если ваш дом признан аварийным или находится на стадии внесения в этот список, то лучше оставить все как есть. Если же дом отремонтирован и смена квартиры на лучшую вам не светит, то начинайте процедуру и получайте недвижимость в собственность, чтобы затем свободно распоряжаться ей.