При покупке любого жилого помещения – квартиры, частного дома или таунхауса – необходимо крайне внимательно подойти к выяснению информации об объекте договора купли-продажи. В наше время цифровых технологий в этой ситуации нет ничего проще, как проверить квартиру на обременение онлайн.
Содержание статьи
Что такое обременение
Обременение накладывается на имущество с целью ограничения регистрационных действий. То есть при совершении сделки и заключении договора купли-продажи обе стороны должны быть уверены, что у третьей (четвертой, пятой) стороны нет прав на данный объект недвижимости.
Вам будет интересно узнать: Что же такое обременение на квартиру и как оно накладывается?
Если такие права есть и они официально оформлены, то совершать сделки с таким имуществом не представляется никакой возможности. Да, договор купли-продажи заключить можно, там будет содержаться вся информация о недвижимости, покупателе и продавце, сумме сделки и другая обязательная информация, но только заключение договора в случае с недвижимостью – это лишь промежуточный этап завершения сделки.
После заключения такого договора продавец и покупатель должны отправиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр (Мои документы), осуществляющий прием документов по сделкам с недвижимым имуществом.
Регистратор примет все необходимые документы, такие как:
- паспорт покупателя (копия);
- паспорт продавца (копия);
- свидетельство о собственности на имущество (оригинал и копия);
- технический паспорт (оригинал и копия);
- справка из домоуправления (оригинал и копия);
- квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- заявление.
Но и после подачи всех этих документов в уполномоченный орган сделка не завершена. На этом этапе чаще всего стороны осуществляют передачу (перевод) денежных средств, но как раз на нем и могут возникнуть самые большие сложности.
Денежные средства переданы, через месяц должны быть выданы документы, но из регпалаты поступает отказ, потому что на квартиру наложены ограничения на регистрационные действия – обременение.
При этом договор подписан, все документы настоящие, деньги переданы, но законным собственником квартиры покупатель стать не может – Росреестр по закону не имеет права вносить изменения по объектам с обременениями. Какова может быть причина этих ограничений? Их существует несколько:
- объект недвижимости приобретен в ипотеку, которая на момент сделки не погашена. Что будет дальше при таком варианте? Человек купил квартиру в ипотеку, продал ее другому лицу по договору, получил деньги и перестал осуществлять ежемесячные платежи – банк конфискует квартиру, несмотря на наличие договора;
- объект недвижимости находится в залоге. Квартира, возможно, изначально покупалась без ипотеки, но потом собственник взял кредит под залог этой квартиры. Если этот залог не будет возвращен, кредитная организация, выдавшая займ под залог, вправе конфисковать эту собственность;
- объект недвижимости находится в аресте. Продавец квартиры имеет долги: по налогам, штрафам, судебным решениям или перед третьими лицами. Арест не будет снят, пока долг не будет погашен. Это, в принципе, может сделать покупатель квартиры, но вряд ли он этому обрадуется.
Вот и получается, что при обременении покупатель не только не может официально оформить на себя собственность, но и жить в ней вряд ли долго получится, поскольку такие ограничения накладываются не просто так и в конечном счете приводят к конфискации имущества. Так как же узнать, есть ли обременение на квартиру, до подписания договора и передачи денег?
Обратите внимание на статью по теме: Обременение права собственности.
Проверка квартиры в Росреестре
Онлайн или с помощью личного обращения – такие есть способы проверки недвижимости.
В Российской Федерации существует Единый государственный реестр недвижимости (сокращённо и далее по тексту ЕГРН), который содержит подробную информацию о всех зарегистрированных в стране объектах недвижимости.
В данный реестр входят:
- реестровые дела;
- кадастровые карты;
- книги учета документации;
- кадастр и реестр прав, в том числе данные об обременениях и ограничениях;
- сведения, посвященные границам зон особо охраняемых природных территорий, охотничьих угодий, игорных площадок, лесничеств, лесопарков, территорий объектов культурного наследия и др.
Самые частые вопросы покупателей квартир: «Как узнать, снято ли обременение с квартиры, если она покупалась в ипотеку?», «Как проверить на обременение дом перед покупкой?», «Как проверить онлайн квартиру на арест?».
Внимание! Чтобы получить информацию о приобретаемом имуществе, достаточно обратиться в представительство Росреестра в регионе проживания (приобретения недвижимости) и заказать выписку ЕГРН.
Выписка ЕГРН содержит следующие сведения:
- описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
- зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество (квартиру и др.);
- основания возникновения правомочий владельцев;
- кадастровые данные (номер и иное);
- ограничения и обременения недвижимого имущества;
- изменение и переход прав от одного лица к другому;
- прекращение правомочий собственника;
- заявленные в судебном порядке права требования;
- отметка о моменте получения запроса регистрирующим органом;
- конкретный получатель выписки;
- дата выдачи документа.
Для этого требуется знать сведения об объекте (кадастровый номер, либо точный адрес его месторасположения) и предоставить уполномоченному сотруднику следующие документы:
- паспорт заявителя;
- квитанцию об уплате государственной пошлины (для физических лиц – 400 рублей, для юридических – 1100 рублей);
- заявление установленной формы.
После передачи этих документов в течение трех дней будет выдана выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости и его основных характеристиках, в ней в 4-й строке 2-го раздела есть пункт «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
Если такие ограничения отсутствуют, можно смело заключать сделку. Данная выписка действительна в течение месяца со дня выдачи Росреестром.
Росреестр – проверка обременения онлайн
Если вы не хотите тратить время на поход в представительство Росреестра или Многофункциональный центр, то как проверить, есть ли обременение на квартиру, из дома? Можно получить сведения через интернет, обратившись на официальный портал Росреестра.
На главной странице портала есть раздел «Электронные услуги и сервисы» и подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в который необходимо зайти.
В открывшейся форме потребуется ввести данные о недвижимости: кадастровый номер или точный адрес (в некоторых случаях вместо кадастрового можно ввести условный номер объекта).
После этого в нижней части формы нажать на кнопку «Сформировать запрос».
На открывшейся странице будет предложен предмет собственности, соответствующий введенным данным, – на него необходимо единожды кликнуть мышкой.
Далее на новой странице откроется информация о недвижимости – в этой форме необходимо отыскать раздел «Права и ограничения», если ограничений нет – недвижимость можно перерегистрировать.
Минус такого способа обращения в том, что при наличии ограничений в электронном виде не получится узнать, какого они характера. Для этого через портал Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, которая может быть представлена в виде файла, который можно открыть как на ПК, так и на планшете.
Стоимость такой выписки – 250 рублей для физических лиц и 700 рублей – для юридических. Для заказа этого документа через портал нужно зайти в раздел «Для физических лиц» и в правой колонке кликнуть на «Получение сведений ЕГРН». Заполнив открывшуюся форму и отправив запрос, выписку можно будет получить по электронной почте, с помощью почтового отправления домой или в Многофункциональном центре.
Кроме обременения на квартиру, существует обременение земельного участка, читайте о том, как его зарегистрировать и отменить.
Заключение
В эпоху повсеместного приобретения недвижимости в кредит нужно быть особенно бдительным при покупке квартир и домов. До оформления договора и передачи денежных средств обезопасить сделку можно при обращении в Росреестр для проверки обременений – лично или через интернет, участия продавца недвижимости в процессе получения такой выписки не требуется.
Проверка квартиры в Росреестре онлайн очень удобна, однако имеет свои недостатки: информацию о том, какого рода обременение, можно узнать только заказав выписку из ЕГРН.