Завещание или дарственная: что лучше и дешевле

Как правильно передать свою квартиру родственникам? Что выгоднее — завещание или дарственная на квартиру? Этот вопрос требует детального разбора и изучения каждой конкретной ситуации. В этой статье мы дадим на него исчерпывающие ответы.

Немного теории

Пожилые люди могут передать свою недвижимость родственникам двумя способами:

1. Через дарственную.
2. Через завещание.

Существует еще и третий способ — передача наследства по очередности, но в этом случае человек никак не влияет на процесс — все делится согласно нормам закона. Поэтому рассматривать этот вариант мы не будем.

Какой из этих двух вариантов наиболее подходящий? Чтобы сделать правильный выбор, вам нужно ответить на несколько вопросов:

1. Кто именно будет выгодополучателем или наследником.
2. Есть ли недопонимания между родственниками, ссоры или споры касательно этой недвижимости.
3. Сможет ли лицо, которому достанется квартира, стабильно оплачивать коммунальные счета.
4. Не совершаются ли против владельца обманные или мошеннические действия со стороны родственников или выгодополучателей.
5. Есть ли необходимость ухаживания за собственником.
6. Сможет ли лицо, получившее недвижимость, оплатить налоги.
7. Нужно ли владельцу проживать в недвижимости после ее передачи.

Ответив на эти вопросы, вы сможете решить, что лучше дарственная или завещание на квартиру — просто дочитайте до конца эту статью.

Отличия в оформлении

Дарственную на недвижимость можно составить как у нотариуса (рекомендуется именно этот вариант, поскольку юрист становится гарантом сделки), так и просто составив соответствующее заявление. Завещание составляется только у нотариуса, в присутствии двух свидетелей. При этом дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре (точнее, сама сделка передачи имущества), иначе она превращается в ничего незначащий документ. За составление завещания вам придется заплатить определенную сумму нотариусу (обычно это 3—5 тысяч рублей). Договор дарения можно просто скачать, распечатать и заполнить дома.

Как быть с правами на собственность

Составив завещание, вы не теряете свои права на квартиру и она по сути остается вашей. Переоформление ее произойдет только после смерти наследодателя.

Важно: официально наследство открывается в день смерти, но смена собственника произойдет не раньше, чем через 6 месяцев с этой даты.

Наследополучатель, который указан в завещании, при жизни наследодателя не имеет абсолютно никаких прав на недвижимость и даже не может в ней проживать без согласия владельца.

А вот с дарственной все наоборот. Составив этот документ, выгодополучатель обращается в Россеестр и через 2—3 недели получает государственный сертификат на право собственности на квартиру. Он становится официальным владельцем имущества и может даже продать его, если захочет. Бывший владелец лишается всех прав на квартиру, в том числе и права на проживание. Это нужно обязательно учитывать при составлении договора — нередки случаи, когда дети выселяли родителей на улицу после переоформления.

Коррекция документов и внесение в них изменений

Чтобы определить, что лучше оформить: дарственную или завещание, давайте рассмотрим ситуацию, когда владелец квартиры решил поменять свое решение. Завещание, согласно закону, можно менять хоть каждый день — добавлять в него новых наследников или, наоборот, убирать, менять размеры доли или прописывать в него новое имущество. То есть в этот документ вы всегда сможете внести необходимые изменения.

Пример: глава семьи завещает свою квартиру младшей дочери, а дом — старшему сыну. Через какое-то время дочь выходит замуж и уезжает в другую страну, контактов с родными не поддерживает. Глава семьи переписывает завещание, указывая сына единственным наследником. После смерти квартира и дом отходит сыну.

С дарственной все проще — если она была составлена, а сделка передачи имущественных прав была проведена через Росреестр, то изменить свое решение бывший владелец не сможет. Точнее, в некоторых случаях сделку можно признать незаконной, но это будет достаточно сложно (нужно будет доказать, что существует нарушение законодательной процедуры передачи или условий договора). Но если одариваемый не нарушает закон и своевременно оплачивает коммунальные, то отобрать у него квартиру не удастся.

Налоговый вопрос

Итак, завещание или дарственная: что лучше и дешевле в оформлении и для родственников? С 2006 года старый ГК утратил свою силу, поэтому при наследовании больше не нужно платить огромных сумм. Теперь при получении в наследство квартиры не нужно платить какие-либо налоги (только пошлина при перерегистрации недвижимости).

А как с дарственной? Если подарок делается между близкими или кровными родственниками, то налога также не существует. Но если документ оформляется на иное лицо, то ему придется уплатить НДФЛ в размере классических 13% от кадастровой стоимости квартиры. При переоформлении вам также нужно будет заплатить госпошлину в Росреестр.

Кому достанется недвижимость

Теперь рассмотрим всякие спорные моменты и способы их избежать. Чтобы понять, как лучше оформить квартиру (дарение или завещание), нужно понять, кто именно может претендовать на получение имущества. Дело в том, что при наследовании есть определенная категория людей, которая гарантированно получит свою долю, даже если вы пропишете в завещании запрет на это. К таким людям относятся иждивенцы, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные супруги.

Пример: глава семьи завещает свой дом сыну. На момент смерти мужа жена уже выходит на пенсию и является нетрудоспособной. Соответственно, она имеет право на получение части от этого дома.

С дарственной ситуация другая — даря имущество, вы передаете его конкретному человеку и никто не сможет оспорить ваше решение.

Так что выбрать?

Исходя из вышеперечисленного, вы уже наверняка сделали вывод о том, что лучше — дарение или завещание квартиры именно в вашей ситуации. Дать однозначный ответ на этот вопрос, ничего не зная о семейных отношениях и наследниках невозможно — с этим нужно определяться именно вам. Вы также можете проконсультироваться с юристом или нотариусом по этому поводу.

Примечательно, что для наследников обещания наследодателя о получении имущества являются достаточно призрачными. Во-первых, человек может прожить очень долго. Во-вторых, завещание всегда можно изменить. В-третьих, у владельца имущества всегда могут появиться новые наследники.

Как составить завещание

Мы рекомендуем заниматься этим не самостоятельно, а обратившись к нотариусу. Дело в том, что завещание все равно нужно будет передавать ему на хранение. У вас также есть возможность составить закрытое завещание и передать его нотариусу в запечатанном конверте. В документе нужно указать:

1. ФИО составителя.
2. Дата составления, место составления.
3. Число, месяц, год рождения, место жительства завещателя.
4. Паспортные данные.
5. Суть заявления.
6. Название объектов, которые передаются по наследству.
7. Их местоположение (адрес, этаж), детальное описание.
8. Доли, на которые делятся объекты.
9. Перечень наследников.
10. Количество составленных экземпляров.
11. Был ли документ составлен лично или через представителя.

Отдельно на конверте проставляется нотариальное удостоверение того, что он был зарегистрирован и внесен в систему. Юрист также проводит следующие действия:

1. Проверяет личность человека, составившего документ.
2. Проверяет его дееспособность.
3. Проверяет правильность составления завещания, наличие подписи.
4. Ставит свою резолюцию, подтверждает ее печатью.
5. Вносит документ в реестр.

Как оформляется дарственная

Для составления этого договора нет нужды посещать нотариуса — это можно сделать даже дома. В нем необходимо указать:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Дата и место составления документа.
3. Даты рождения обоих сторон
4. Место жительства.
5. Сущность документа.
6. Название имущества, его адрес, площадь, количество комнат.

Дополнительно в дарственную можно ввести требование о своевременной оплате коммуналки, проведении регулярного ремонта и поддержания порядка. Если эти пункты будут нарушены одариваемым, то даритель имеет право отозвать договор и вернуть квартиру, но только при наличии веских доказательств.

Пример: отец дарит своему сыну квартиру, проживая при этом в частном доме. В дарственной указано требование о своевременной оплате коммуналки и поддержании недвижимости в хорошем состоянии. Через полгода сын теряет работу, начинает пить, перестает платить квартплату, устраивает в жилище притон и периодически заливает соседей. Отец разрывает договор и возвращает квартиру себе, выселяя из нее сына.

Итак, дарственная или завещание — что нельзя оспорить после заключения договора? Вы уже знаете, что завещание составитель может изменить в любой момент, поэтому никаких гарантий получения имущества оно не несет. Дарственная же не может быть изменена в одностороннем порядке после подписания, поэтому это — более надежное решение в большинстве случаев.