Дарственная — один из наиболее практичных способов передачи своего имущества близкому родственнику. При этом ему не придется оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка, а подаренное имущество не участвует в разделе наследства после смерти первого собственника. Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками является стандартным — в нем предусмотрены все необходимые нюансы, поэтому вы сможете быстро его заполнить. Хотите узнать больше о договоре дарения? Мы расскажем обо всех нюансах!
Содержание статьи
Введение
Дарственная является полностью законным и легитимным способом передачи имущества от собственника второму лицу. Оно может быть передано как ближайшему родственнику, так и фактически любому человеку.
Основным преимуществом договора дарения является возможность отказаться от уплаты налога на доход в размере 13 процентов от стоимости имущества, который в обязательном порядке платится при получении наследства. К тому же вступить в свои права человек, на которого была оформлена дарственная, может сразу после ее подписания, а не дожидаясь смерти владельца и рассмотрения всех заявок на наследство.
Важно: оплата налога не осуществляется только в том случае, если имущество дарится близкому родственнику — детям, братьям, внукам или родителям. При передаче имущества остальным лицам налог придется оплатить в полной мере.
Также договор дарения очень сложно оспорить и добиться его пересмотра, поэтому именно им пользуются, если хотят передать недвижимость или транспортное средство определенному человеку. Имущество, полученное по договору дарения, не входит в состав совместно нажитого, поэтому при разводе оно остается за хозяином.
Как подарить квартиру
Давайте детально разберем процесс оформления передачи прав, после чего вы изучите образец договора дарения между близкими родственниками. Подобные договоры являются типовыми, поэтому вы легко сможете изменить его под свои требования.
Российское законодательство предусматривает два варианта составления договора: самостоятельным или нотариальным. Мы рекомендуем все делать у нотариуса, который проверит безопасность сделки и станет ее гарантом. Но в крайних случаях это можно сделать и самостоятельно.
Если вы делаете все сами, то вам нужно будет составить договор дарения, вписав в него обе стороны и основания для передачи имущества, подписать его (подпись ставят 2 стороны), а затем осуществить государственную перерегистрацию.
Если вы обращаетесь к нотариусу, то вам нужно будет сделать копии всех бумаг (паспорта, документы на право собственности, выписку из домовой книги и пр.), написать у него заявление и получить соответствующий бланк. Нотариус проверяет все пункты соглашения и помогает правильно оформить бумаги, чтобы договор в будущем не был расторгнут по требованию одной из сторон (или третьей стороной).
Как составить договор
Договор может быть составлен только в письменной форме — никакие устные соглашения не действуют и не являются поводом для смены собственника.
В бланке договора дарения квартиры указывается:
- Полные паспортные данные владельца, который решил передать недвижимость. В документ вписываются ФИО владельца, дата выдача паспорта, место проживания и регистрации. Учтите, что дарителями, согласно статье 575 ГК РФ, не могут быть несовершеннолетние особы или их попечители.
- Полные паспортные данные одаряемого. Одаряемыми не могут быть работники медицинской сферы, образовательной, госчиновники, служащие банков или соцуслуг. Дарение им возможно только от близкого родственника, а не от третьего лица. Также одаряемым не может быть коммерческая организация.
- Далее следует описание самого предмета дарения. Если вы передаете автомобиль, то описывается его марка, цвет, номер кузова, год выпуска. Если это квартира, то указывается ее адрес, номер, площадь, количество комнат, этажность. Примечательно, что допускается и передача доли квартиры.
- Внизу ставится число и подписи обеих сторон.
Пример: договор необходимо составлять так, чтобы не было иносказаний. При передаче квартиры нужно указывать все данные о ней: «Одаряемый принимает право собственности на трехкомнатную квартиру номер 25, расположенную по адресу: Россия, Санкт-Петербург, ул. Чкалова, 123. Данная квартира находится на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома и состоит из трех комнат общей площадью в 83.2 м2».
Помните, что вы всегда можете оформить право собственности не на всю квартиру, а на ее часть, комнату или часть комнаты. Также в договоре могут быть указаны особые условия — проживание при смене собственника, условия расторжения договора и пр. Также в документе может быть указана стоимость квартиры. Для родственников она не играет никакой роли. Если подарок делается стороннему лицу, то ему придется уплачивать налоги от указанной суммы.
Дарение ипотечной квартиры
В конце нашей статьи вы найдете правильный образец дарственной на квартиру — он поможет вам составить собственное заявление максимально корректно. Мы же разберем, как поступить с ипотечной квартирой, долг за которую на данный момент не выплачен.
Первым делом необходимо изучить договор с банком. Если в нем стоит запрет на отчуждение квартиры, то передать ее третьему лицу не удастся до полного погашения задолженности. Если запрета нет, то вам нужно обратиться в филиал вашего банка и получить документ, который позволит вам передать квартиру. Затем в договор вносятся данные из этого документа, у недвижимости меняется собственник, но вы все равно остаетесь должником банка и гасите кредит. В некоторых случаях можно перезаключить договор с банком, и плательщиком станет новый хозяин, но на такое идут не все финансовые заведения.
Внимание: сторонние лица обязаны уплатить налог. Для резидентов России это 13% от налога на физлиц, для иностранцев или беженцев — 30% НДФЛ. Право на налоговый вычет на данную сделку не распространяется.
Как перерегистрировать имущество
После того как был подписан типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками, необходимо переходить к процедуре перерегистрации имущества. Не забывайте делать это — составленная дарственная, даже заверенная у нотариуса, не играет никакой юридической роли, если жилье не было перерегистрировано вовремя.
Пример: в четырехкомнатной квартире проживает отец, мать, старший сын и младшая дочь. Квартира является собственностью супругов. Сын женится, родители покупают ему квартиру и он съезжает из семьи. Супруги решают подарить свою квартиру дочке, оформив право на проживание в ней. Они составляют договор, обращаются к нотариусу и заверяют дарственную. Нотариус рекомендует им не мешкая передать документы в регистрационную палату, но супруги откладывают этот процесс, а потом вообще забывают, считая, что главное — наличие дарственной у дочки. Через время мать умирает, сын узнает об этом и подает заявление на наследство. Суд полностью удовлетворяет его, поскольку квартира не была перерегистрирована. Супруг получает половину недвижимости (совместно нажитое имущество), а остальные две комнаты делятся на три части (супругу, дочке и брату).
Процедура регистрации достаточно проста. Вам нужно будет оплатить пошлину (на 2016 год — 1000 рублей). Ее можно оплатить в любом банке или терминале (обязательно сохраните чек). Затем вы обращаетесь к регистратору, передаете ему все документы (паспорта, договор, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость). Если квартира находится в собственности супругов, то вторая половина должна предоставить свое согласие.
Государственный регистратор принимает бумаги и договор дарения на квартиру, перепроверяет их и выдает расписку о принятых документах. Затем он назначает день, в который новый собственник должен будет явиться и получить свидетельство о праве собственности. Получив его, он становится официальным собственником недвижимости и может распоряжаться ей в полной мере (если в договоре не были оговорены особые случаи).
Если вы будете оформлять все сами, то вам нужно будет оплатить только госсбор. Если вы обратитесь к нотариусу, то он составит все документы сам, но попросит за свои услуги около 2000 рублей (цены 2016 года). Мы рекомендуем не экономить и оформлять все через нотариуса — вы сэкономите время и получите гарантию безопасности сделки.
Скачайте здесь договор дарения квартиры — образец, а здесь — бланк договора.