Наследование земли вынесено в главу 65 ГК как переход права на отдельные виды имущества. Есть ли какие-то особенности перехода прав этого объекта и как вообще происходит наследование права на земельный пай – читайте далее.
Содержание статьи
Что такое земельный пай
Земельные паи – это совокупность участков земли, которые ранее принадлежали сельхозорганизации. Раздача земель началась в 1991 году. Земли бывших колхозов и совхозов раздавались работникам, пенсионерам, трудящимся ранее в них, а также сотрудникам объектов инфраструктуры, расположенной на этой же территории.
Даже после передачи части земель из собственности колхозов их назначение остается прежнее – земли сельхозназначения. Это значит, что они подпадают под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Глава 2 данного нормативного акта регламентирует все виды операций, которые можно проводить с такой землей: купля-продажа, аренда, наследование.
Внимание! Земли распределяются не общепринятым способом, когда, например, у собственника 6 соток на определенной территории, а выделяется доля в общей части, то есть в документе пишут размер доли от общего размера всего колхоза, например, 200/26000, без уточнения ее местоположения.
В законе установлено два варианта, как оформить пай земли в собственность. Первый способ возможен, когда все, кто получил долю земли, приняли решение оформить ее в собственность.
Общим собранием принимается решение о межевании земли, вызываются кадастровые инженеры, которые осуществляют замеры, межевание, определяют координаты границ. Общим собранием все эти документы утверждаются и подаются в регистрирующий орган.
Второй вариант более сложный для конкретного собственника, он возникает, когда только один пайщик решил получить свидетельство. Тогда он обращается к кадастровым инженерам за получением документа по межеванию.
Его обязательно нужно согласовать с соседями, и лишь затем можно обращаться в Росреестр. Все остальные пайщики получают новый документ, в котором указывается другой размер доли от общей площади, уменьшенной на ту часть, что оформлена в собственность.
Правила наследования
Процедура перехода права собственности на земельный пай после смерти его получателя схожа с переходом прав на любое другое имущество. Существуют два основания, по которым возможно наследование:
- По завещанию, когда владелец земли составил документ, указывающий, что, кому и в каких долях положено после его смерти.
- По закону. Этот механизм включается, если отсутствует завещание, если оно признано недействительным либо если наследник по завещанию отказался его принимать.
Очередность родственников, которые приглашаются для получения наследства, определена в ст. 1142–1145, 1147 ГК. Первоочередным правом обладают самые близкие родственники – супруги, родители, дети, в том числе и усыновленные. Все имущество подлежит разделению между ними в равных долях.
Если обозначенных близких нет в живых или они не хотят принимать имущество, то приглашаются потомки из второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки. Если и их нет, тогда предоставляется право принимать имущество третьим по счету – дядям и тетям.
В статье 1145 ГК определено общее правило подсчета очередности наследника: она равна числу рождений, которая отделяет принимающего от правообладателя, за минусом поколения самого наследодателя. Например, четвертыми по порядку призываются родственники третьей степени родства – прабабушки и прадедушки и т.д.
Порядок действий
Порядок действия, описывающий, как оформить земельный пай в собственность по наследству, следующий. В соответствии со ст. 1152 ГК, чтобы получить наследство, его надо принять. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и написать заявление, обозначив свои притязания. В первый визит представляются только следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, свидетельствующий о смерти правообладателя – свидетельство о смерти, решение суда;
- бумаги, устанавливающие основание наследования – завещание или документы о родственных связях.
В это обращение у нотариуса нужно будет взять список документов, которые потребуется собрать для того, чтобы получить свидетельство о наследстве. Это будут справки, документы, свидетельства, которые характеризуют и идентифицируют имущество. Для участка, находящегося в собственности, но не зарегистрированного в Росреестре, – это документ о выделении земли по праву собственности.
Если данные об участке были внесены в общий реестр кадастра и картографии, то следует принести документ о регистрации. Если она происходила до 2013 года, то на руках у собственника должно остаться свидетельство о праве, если после, то собственнику выдается выписка из ЕГРН.
Если происходит наследование земельного пая, который не оформлен в собственность, а, например, принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения, то представляются документы о выделе такой земли. Это может быть постановление исполнительного органа субъекта РФ или муниципалитета о выделении доли.
Существует еще один способ зафиксировать свое право на имущество скончавшегося – начать им фактически пользоваться. То есть необходимо начать использовать его для своих нужд, заботиться о его сохранности, нести необходимые расходы на его содержание. Что касается земельного пая, то это могут быть такие действия, как обработка земли, начало осуществления работ по межеванию участка, внесение взносов в общество пайщиков и т.д.
Но необязательно именно эти действия. В ст. 1152 ГК четко регламентировано, что если наследник принял часть наследственной массы, то считается, что он принял все, даже то, что, возможно, обнаружится позже. Если умерший владел не только участком, но и, предположим, квартирой, то достаточно переехать в такую квартиру, платить за коммунальные услуги и т.д.
Даже если правопреемник решил воспользоваться вторым вариантом, похода к нотариусу и сбора документов не избежать. Документ, удостоверяющий право пользования и владения наследуемым имуществом, должны выдать именно в нотариальной конторе, на основе представляемых справок.
Сроки
Сроки на оформление наследства регламентированы в ст. 1154 ГК. Принять наследство, то есть использовать любой из способов, обозначенных выше, необходимо в течение полугода. Этот срок пропускать не нужно. Доказать фактическое принятие можно будет нотариусу и спустя полгода, предоставив ему квитанции об оплате, справки об использовании имущества.
Важно! Первые полгода считаются со дня открытия наследства. Им признается день, когда скончался умерший, это тот день, который указан в свидетельстве о смерти. Если наследство открылось в результате признания его собственника умершим по решению суда, то днем открытия наследства будет день вступления такого решения в силу.
Если срок, необходимый для обозначения своего притязания, пропущен, его можно восстановить. Но для этого потребуется обратиться в суд и доказать, что у пропуска были основания. Что суд считает уважительной причиной, при наличии которой он может восстановить пропущенный срок, сказано в п. 40 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.12 г.
Восстановление срока происходит, если наследник не знал или не мог знать о существовании наследства в связи с обстоятельствами личного характера: тяжелой болезнью, безграмотностью, беспомощностью. Но здесь нужно выполнение еще одного условия. С момента обнаружения своего права на вещь до момента обращения в судебную инстанцию должно пройти не более полугода. Последние полгода пресекательные и восстановлению не подлежат.
В Пленуме прописано, что такие причины, как не тяжелая болезнь, незнание о наследстве или о сроках, в течение которых нужно оформить имущество, не являются основаниями продления периода.
Сроки получения самого документа о праве или свидетельства о наследстве не регламентированы законом. Получить их можно в любой момент после истечения 6 месяцев. Раньше не получится, так как этот срок выделен на решение всех формальных вопросов: определение круга наследников и списка переходящего имущества.
Особенности
Однако наследование земли все же имеет ряд отличительных черт. В первую очередь стоит обратить внимание на ст. 1181 ГК. Данная норма оговаривает, что вместе с землей правопреемникам переходят почва, растения, водные объекты, расположенные на ней. Если пай переходит нескольким правопреемникам, то они могут владеть им по праву общей долевой собственности.
Если у них возникает желание выделить доли в натуре, то сделать это можно, только если части не будут менее установленной законом нормы, предусмотренной для данной категории земли. Лимит устанавливается законом субъекта.
Если учесть размеры долей не получается, право принять участок целиком переходит к наследнику, имеющему преимущество, остальные получают компенсацию. В соответствии со ст. 1168 ГК, приоритет имеют потомки, которые имели долевое право собственности на землю совместно с умершим либо пользовались ею продолжительное время.
Как уже было сказано выше, земельный пай всегда выделяется из земель сельхозназначения. Поэтому вступать в наследство на этот объект нужно с оглядкой на ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. В ст. 3 данного закона сказано, что иностранцы, апатриды и организации, в которых более половины складочного капитала принадлежит таким лицам, не могут оформить сельскохозяйственную землю в собственность. Для них существует только один вариант ее использования – аренда.
Если наследник уже имеет паи на территории колхоза, то стоит обратить внимание на требование ст. 4 этого же закона. По правилам, в ней установленным, максимальный размер доли одного собственника, полученный путем сложения всех имеющихся долей, не может быть более 1/10 общей площади угодий.
Налог
За приобретение земельного пая в порядке наследования придется заплатить. Сначала потребуется внести госпошлину за работу нотариуса. В соответствии со ст. 333.24 НК стоимость его услуг будет зависеть от категории обратившегося.
Если имущество оформляют близкие родственники скончавшегося, то они платят 0,3% от стоимости такого имущества, но не более 100 тыс. Если переход права осуществляется к дальним родственникам или просто знакомым, то свидетельство о наследстве будет стоить 0,6%, но не более 1 млн.
За процедуру перехода имущества налог платить не нужно. По правилам п. 18 ст. 217 НК, за доход, полученный в виде денежных средств и самого имущества, переходящего после смерти его правообладателя, платить не надо.
Но после того, как все документы будут получены, придется вносить ежегодный взнос в казну – налог на имущество физических лиц. Его размер будет различаться в зависимости от региона и местоположения земли, а также от ее категории и группы разрешенного использования.
Заключение
Земельные паи из земель сельхозназначения передаются по наследству. Специального разрешения на получение земли не нужно, сама процедура проходит в общем порядке. Время для принятия – 6 месяцев.
В этот период потребуется собрать документы, идентифицирующие участок, – свидетельство о праве собственности, документ о выделении земли на праве пожизненного наследуемого имущества. Не могут передаваться паи иностранцам, апатридам и иностранным юридическим лицам.