Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещанию

К нотариусу обычно первым приходит тот человек, у кого на руках оказался документ, свидетельствующий о факте смерти. Эту бумагу выдают наиболее близким родственникам усопшего.

С этого момента дело о наследстве считается открытым, но срок считается всё-таки от даты кончины. Когда прошли полгода, можно начинать процедуру вступления в наследство после смерти. После 6 месяцев, как по завещанию, так и нет (здесь нет разницы) человеку разрешается официально оформить в собственность то, что осталось от наследодателя.

Немного о завещании

Завещательная бумага оформляется через нотариуса, он же хранит у себя копию. Завещательный текст может составляться одним из двух видов: закрытым и открытым. С содержанием открытого в обязательном порядке ознакомляется нотариус, закрытое же до определённого времени остаётся неизвестным никому, кроме его автора.

В течение двух недель с даты кончины нотариус зачитывает завещание, собрав не только всех наследников, но также и свидетелей в количестве не менее двоих. После, каждый причастный к волеизъявлению умершего получает на руки протоколы этого чтения. Наконец, нотариус объясняет всем, кому необходимо, как вступают в наследство по завещанию.

Условия для оформления

Завещание – это не стопроцентная гарантия того, что вся квартира и иное имущество обязательно отойдёт одному человеку. Наследодатель:

  • бывает, своей волей разделяет квартиру между несколькими людьми, указав даже при желании процентное соотношение долей. Обычно, конечно, этим не заморачиваются и назначают одного-двух владельцев в равных долях;
  • не может передать обязательную часть, которая по нормам закона положена супругу или иждивенцам умершего;
  • иногда в распоряжении указывает не только того, кому достанется право собственности, но и того, кому оно ни в коем случае достаться не должно.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещаниюЧтобы получить причитающееся жилище, наследнику нельзя пропускать сроки вступления в наследство. По завещанию после смерти наследодатель оставил квартиру вам?

Потрудитесь посетить нотариуса и предоставить необходимые документы (паспорт и иные, список которых вам выдадут) и написать заявление на принятие. Если этого не сделать в указанный срок, квартира может оказаться разделённой между другими наследниками.

Если вы наследник по завещанию, но пропустили срок принятия, у вас есть возможность доказать, что эта проблема возникла по очень важной причине.

Тяжёлые болезни подтверждаются справкой с печатью и подписью главврача, отсутствие в результате длительной командировки или экспедиции – справкой с места работы. И тому подобное. Если вы просто проживаете в другом городе или стране, с нотариусом можно общаться посредством почты России или через законного представителя.

Необходимые документы

Если в волеизъявлении умершего в качестве будущего владельца указан только один человек, то ему и придётся собирать все бумаги на этот объект.

Какие документы на квартиру нужны при вступлении в наследство по завещанию:

  • перечень прописанных в квартире людей (получать в Управляющей организации);
  • выписки из различных баз данных (о наложенных арестах, о кадастровой цене на день смерти, о собственниках, если их несколько, и тд);
  • данные о самой квартире – её техпаспорт из БТИ;
  • св-во о регистрации и договор (купли, дарения, наследования, выигрыша и тд.).

Также нотариус может потребовать что-то ещё, если почитает эту информацию действительно необходимой. Все эти документы выдаются с предъявлением паспорта, иных бумаг не нужно (это хорошо в тех случаях, когда подтверждающих факт смерти документов на руках нет. В крайнем случае дубликат оного можно получить в отделе ЗАГС.

Словом, наследником производятся стандартные действия, даже если есть завещание. Когда можно вступить в наследство, точную дату сообщит нотариус. Останется только ждать.

Право собственности

Чтобы получить окончательные документы, нужно будет заплатить государственную пошлину. Её размер при наличии завещания не отличается от обычной, и так же высчитывается от кадастровой цены жилплощади (к ней так же прибавляется стоимость остальной наследуемой массы, если она есть. На каждый объект выдаётся отдельная бумага).

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещаниюНотариус может выдать лишь бумагу о праве собственности по наследству. Это считается «правом владения». Чтобы в дальнейшем не возникало проблем с обменом или продажей, нужно зарегистрировать это право в Росреестре.

Любопытно, что сроков у получения всех этих документов нет. Право пользования наступает у наследников сразу после кончины наследодателя и оглашения завещательного документа. И есть минимальный срок, в течение которого оформить квартиру на себя, продать её или поменять будет невозможно. А далее – человек может:

  • соль угодно долго не забирать правоустанавливающее свидетельство;
  • оформить право на собственность в Росреестре непосредственно перед планируемыми действиями с квартирой (продажей и тд).

Конечно, гораздо лучше, когда документы в порядке, всё оформлено сразу. Но бывают ситуации, когда родственники не имеют финансовой возможности выплачивать вознаграждение нотариусу в виде процента от стоимости объектов. Или не имеют времени на это. А может, просто им лень.

Свидетельство о регистрации

Итак, вам отошла квартира по завещанию. Срок вступления в право собственности у нотариуса вы выждали, получили бумагу, фиксирующую ваше право владения. После этого нужно зарегистрировать это право. Для этого подготовьте в ФРС:

  • всё, что выдал по объекту нотариус;
  • свой личный паспорт;
  • заявление (бланк выдаётся в ФРС или можно найти на сайте);
  • уплаченная госпошлина;
  • кадастровый техпаспорт.

Как оформить право собственности на квартиру, полученную по завещаниюРаньше свидетельство выглядело как документ в зелёных оттенках, поэтому его называли в просторечье «зелёнка на квартиру».

Позже его цветовая палитра поменялась на красно-желтую. Сейчас вместо свидетельства на специальном бланке новый владелец получает обычную выписку из Единого реестра с печатью.

В ней указано всё то, что было раньше прописано в «зелёнке», но теперь главным стало именно занесённое в единый реестр право собственности.

Специальный бланк отменили, потому как посчитали ненужным дополнительным звеном в регистрационных действиях.

Как становится ясно, порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя не особо отличается от порядка вступления по закону. То же принятие, тот же срок в 6 месяцев, тот же пакет документов и дальнейшее оформление в собственность. Отличия два:

  1. Никто не сможет отобрать у вас ту часть квартиры, которая причитается по воле умершего. Опять же, если, конечно, распорядительный документ не будет оспорен.
  2. В документах о праве собственности будет стоять пометка «по завещанию». Никакой принципиальной важности она иметь не будет.

Заключение

После окончательного разбора всех долгов, документов и уплаты всех пошлин не забудьте обновить данные о владельце квартиры в лицевых счетах за коммунальные услуги.

Сроков для этой процедуры тоже нет, как и штрафов за невыполнение этого пункта. Но в случае возникновения каких-то разногласий с Управляющей Компанией, доказывать свою правоту станет легче.

Оставьте комментарий

один × три =