После кончины родственника часто остается дача или деревенский дом. Новому хозяину важно понять, как вступить в наследство и пройти процесс оформления земельного участка.
Надел и дом входят в состав имущества, переходящего правопреемникам на общих основаниях. Набор документов для вступления в наследство на земельный участок зависит от формы владения и вида наследования. Как оформить в собственность недвижимость, разъясняют положения Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Содержание статьи
Порядок наследования земельного участка
Первым делом обратитесь к нотариусу по месту жительства покойного, который откроет наследственное дело. Закон отводит на сбор документов 6 месяцев. За это время другие претенденты также смогут заявить о своих правах.
Через полгода предъявить права на наследство получится только через суд, имея веские причины — болезнь, зарубежная командировка, отсутствие информации о смерти завещателя и др.
ГК РФ предполагает две формы наследования:
- по завещанию (гл.62 ГК РФ);
- по закону (гл.63 ГК РФ).
Каждый россиянин вправе распределить свою собственность так, как сочтет нужным. Для этого он вписывает в завещание тех людей, между которыми разделяет объекты наследования. Землевладелец с правом собственности или с правом пожизненного наследуемого владения землей назначает наследников по завещанию и определяет их доли.
Изменить последнюю волю умершего вправе только обязательные наследники (несовершеннолетние или недееспособные совершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг, иждивенцы и др.), если их интересы не были учтены.
По закону, т.е. без завещания, дом и участок переходит в равных долях к правопреемникам в порядке очередности родства. Прямые наследники — дети, родители и супруг. Если участок неделимый, то предпочтение отдается лицу, проживавшему совместно с умершим. Он выплачивает компенсацию или отдает иные объекты наследства в пользу остальных претендентов (ст.1182 ГК РФ).
Наследники оплачивают в нотариальной конторе госпошлину и получают свидетельство для оформления прав собственности в госорганах. В Росреестре на их основе выдадут выписку с именем нового владельца недвижимости.
Какие понадобятся документы
При открытии наследства на землю и другое имущество заявитель представляет нотариусу:
- свой паспорт;
- свидетельство о смерти или судебное решение о признании завещателя умершим;
- заявление с просьбой открыть наследственное дело;
- документальное подтверждение родства с покойным (свидетельство о браке, о рождении, данные ДНК-экспертизы и т.д.);
- завещание (при наличии);
- справку из паспортного стола о последнем адресе скончавшегося.
Примечание. Если наследование идет по завещанию, правопреемнику не приходится доказывать родство, достаточно показать паспорт.
Дополнительные
При наследовании земли от вас потребуется дополнительный комплект документов:
- постановление о выделении земельного участка в собственность или на правах пожизненного владения (запрашивается в архиве);
- архивная выписка из местного комитета по земельным отношениям;
- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, если недвижимость перешла в собственность покойного одним из этих путей;
- кадастровый паспорт на надел из Росреестра по форме 1 (без плана межевания);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу и налогу на недвижимость;
- выписка из ЕГРН об отсутствии причин, препятствующих вступлению в права собственности (арест, судебное разбирательство и т.д.).
При наследовании дома, расположенного на территории, потребуется получить дополнительно:
-
справку о принадлежности построек умершему (из правления садоводства или сельсовета);
-
кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и назначение экспликации (пояснений к проекту) помещений.
Следующий этап — оплата госпошлины на недвижимость в нотариальной конторе. Сумма рассчитывается индивидуально и складывается из двух показателей:
- степень родства (0,3% от кадастровой стоимости для прямых наследников, 0,6% — для претендентов остальных очередей);
- оценка имущества.
Важно. Нотариус рассчитывает размер госпошлины на наследство исходя из представленных данных. Проверка достоверности информации возлагается на заявителя.
Некоторые категории россиян освобождены от уплаты госпошлины (герои СССР и России, ветераны ВОВ, кавалеры ордена Славы, дети политических репрессированных и др.). Инвалиды первой и второй групп имеют льготу 50%. Правопреемник документально подтверждает свою принадлежность к лицам, указанным в ст.333 Налогового кодекса РФ.
Перед тем, как оформить землю по наследству в собственность, уточните вид права на нее у бывшего хозяина. В России существует три формы владения участком:
- собственность;
- пожизненное наследуемое владение;
- бессрочное владение без права передачи наследникам.
Дом и хозяйственные строения могут быть в собственности покойного, а земля нет. Тогда наследник вправе ее приватизировать или выкупить на льготных условиях. Законодательство позволяет каждому гражданину единожды бесплатно вступить в права собственности на недвижимость.
Важно. Если усопший начал процедуру регистрации права собственности на земельный участок, то наследнику вменяется закончить процесс оформления.
Где получить свидетельство
Получить права на владение землей возможно не только обратившись к нотариусу, но и через суд. Если лицо фактически проживает на этой территории, платит земельный налог, возделывает сад и огород, строит и ремонтирует дом и т. д., то его признают вступившим в наследство. Но такой способ потребует предоставления документов, подтверждающих траты (квитанции, чеки, договор со строителями и др.) и, возможно, свидетельские показания соседей.
Завершающий шаг в приобретении прав на землю — регистрация прав собственности в Росреестре. Новый хозяин получает выписку из ЕГРН на свое имя в течение месяца со дня подачи комплекта бумаг.
Заключение
Процесс вступления в наследство земельным участком и домом происходит по общей схеме для всех видов собственности. Правопреемнику важно узнать юридические права владения, которыми обладал умерший землевладелец.
Исходя из них и способа наследования, нотариус запросит пакет документов для оформления свидетельства на получение наследства. После оплаты госпошлины правопреемник регистрирует собственность в Росреесте.