Переход прав от скончавшегося человека к его близким начинается в нотариальном кабинете. Его можно начинать уже со дня кончины, как только на руках оказывается документ, подтверждающий факт смерти. Заключительным этапом наследования можно назвать регистрацию права собственности. На квартиру, перешедшую по наследству, собираются документы (их немного), а затем право регистрируется в ЕГРН.
Содержание статьи
Квартира как объект наследования
Так как жилплощадь является крупным и дорогостоящим объектом, то и переход прав на нее строго регламентирован законодательством. Вокруг квартир чаще всего возникают споры, разногласия наследополучателей и попытки поделить имущество более выгодно.
Кроме того, нередки и случаи мошенничества, связанные с жильем (в основном – именно с квадратными метрами в многоквартирных постройках). Поэтому государство давно взяло под строгий контроль все, что касается перехода прав на квартиры, весь порядок оформления.
Недвижимость переходит в собственность как по наследству, так и на других основаниях. Но в целом сама процедура регистрации для всех сделок схожа.
Если правопреемников было несколько, каждый получает у нотариуса бумагу, подтверждающую его право на долю. Оформляется в этом случае именно доля каждого. Если один из наследников получил регистрационные документы в Росреестре, а другой подал в суд на передел наследства, то суд отменит регистрацию и потребует совершить ее заново в связи с открывшимися обстоятельствами.
Оформление владения жилплощадью
Делается это с целью получить возможность распорядиться полученным от наследодателя имуществом.
Внимание! Нельзя продать квартиру или ее долю без регистрации свидетельства о праве на наследство в Росреестре.
Первый шаг на пути к полноправному владению квартирой или ее частью – это принятие наследства и представление документов на квартиру в нотариальный кабинет. Это:
- Основание, по которому жилплощадь принадлежала скончавшемуся (купил он ее, получил в подарок или тоже унаследовал).
- Кадастровая стоимость на день смерти. У любого объекта есть несколько видов стоимости, но нотариус просит представить данные именно из кадастровой палаты, так как остальные значения могут быть подделаны и незаконно занижены.
- Паспорт БТИ, в котором указана характеристика квартиры: адрес, этаж, количество комнат, площадь и так далее.
- Сведения о проживавших и прописанных.
Проводится нотариальная проверка, в процессе которой нотариус убеждается в подлинности всех бумаг и фактов. В первую очередь – того, что данная квартира действительно принадлежала умершему.
Следующий этап – получение правоустанавливающей бумаги в нотариальном кабинете и расчет с нотариусом. Это можно сделать в любое время после того, как истекло полгода со дня кончины наследодателя.
Третий шаг – подача документов на регистрацию. Доказать свое право на получение квартиры по наследству в собственность можно:
- в территориальном отделении ФРС (Федеральной регистрационной службы, сейчас — Росреестр);
- в многофункциональном центре (обратившись туда лично или при помощи сайта госуслуг).
Данные из правоустанавливающих документов фиксируются в ЕГРН. Вносятся изменения о владельце, а также основание перехода собственности. Все это происходит в срок до 10 рабочих дней, после чего можно получать правоподтверждающую бумагу – свидетельство о регистрации. За готовым документом нужно прийти туда же, куда были поданы документы (либо МФЦ, либо ФРС).
Чтобы регистрация прошла успешно, нужно предоставить:
- свидетельство о наследстве от нотариуса;
- бумагу, подтверждающую принадлежность квартиры умершему;
- заявление о внесении в ЕГРН изменений о владельце;
- удостоверение личности наследополучателя, будущего владельца;
- оплаченную госпошлину (чек, квитанцию).
Помимо этого, дополнительно по требованию придется предъявить полный кадастровый паспорт и сведения из домовой книги. Но обычно регистратор ограничивается минимальным набором документов.
Если унаследована доля
Каждый из сособственников жилища может в удобное для себя время отправиться и к нотариусу за свидетельством, и в Росреестр на регистрацию. Друг от друга они не зависят.
После разделения между несколькими правопреемниками, квартира будет числиться и в ЕГРН, и в Налоговой службе как жилье, поступившее в общую долевую собственность. Изменить это можно будет только после регистрации всех новых владельцев в ЕГРН.
В судебном порядке можно потребовать выдела комнаты соразмерно доле в жилье и в дальнейшем пользоваться ею или продать.
Если наследники захотят объединить квартиру на ком-то одном или продать ее, в любом случае без регистрации права в Росреестре сделать этого не получится.
Также не получится продать свою долю без согласия всех остальных собственников. Поэтому юристы рекомендуют еще на этапе принятия наследства договориться между собой, как его лучше распределить, и составить соглашение об этом у нотариуса.
Заключение
Итак, мы выяснили, как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству. Это несложная процедура, не требующая много времени. Главное, чтобы все бумаги были в порядке, получены в срок, а на руках имелись оригиналы всех нужных документов.