В нашей жизни часто встречаются случаи, когда человек считает себя хозяином той или иной вещи, например, дома, но не имеет на нее никаких документов. Это может быть связано не с халатностью владельцев, а с тем, что часто недвижимость очень сложно оформить или получить на это соответствующее разрешение.
Законодательство создало такое понятие, как приобретательная давность, чтобы гражданин имел основание для получения права собственности. На основании условий приобретательной давности и ее сроков, человек, пусть и через суд, но сможет подтвердить свое право владения и получить документы.
Содержание статьи
Понятие приобретательной давности
Что такое приобретательная давность – это установленный законом срок фактического владения чужой вещью.
Для того чтобы установить факт долговременного владения вещью, нужны документы и свидетели, которые смогут подтвердить это в суде. Если установлен факт длительного пользования каким-то объектом или вещью, это может служить основанием для получения имущественных прав на них. Конечно, при конкретных условиях.
Давность владения — один из способов получить недвижимость или вещь в свою собственность на основании долговременного владения. Процедура установления данного факта имеет много нюансов и подводных течений.
Статья № 234 ГК РФ рассказывает о том, что основание для того, чтобы претендовать на собственность, имеет место в случае, если владение этой вещью происходит в течение долгого времени, используя его как свое.
Иными словами, стать официальным собственником какой-либо вещи или объекта недвижимости можно не только путем его покупки, получения в дар или наследство, но и на основании давности владения.
Важно! Должно пройти, как минимум 15 лет, чтобы осуществить приобретение права собственности в силу приобрететательской давности на недвижимость.
Например, человек проживал в квартире долгое время и ухаживал за владельцем имущества. Он может оформить фактическое владение имуществом, если нет претендентов на наследство.
Условия
Чтобы закрепить за собой права на собственность, придется подать исковое заявление в судебные инстанции, чтобы уже в порядке рассмотрения дела произошло признание этого права, возникшего по истечению приобретательной давности. Когда это решение вступит в силу, гражданин будет считаться полноправным владельцем.
Чтобы долговременное использование чужого имущества стало основанием для оформления его в собственность, кроме срока необходимо соблюдение еще некоторых условий.
- Владеть необходимо в открытой форме. Человек не должен скрывать факт владения.
- Добросовестно относиться к имуществу. Человек должен отвечать за сохраннение имущества, исключить порчу, и его действия должны быть правомерными.
- Непрерывным. Вещь должна быть в постоянном, а не во временном владении.
Важно! Мероприятия по обеспечению сохранности имущества не могут свидетельствовать о попытке скрыть от окружающих владение им.
Бывают случаи, когда собственность переходит во владение по поддельным документам или в результате насилия по отношению к предыдущему хозяину. Такие действия преследуются по закону.
И, главное, не должно быть правовых оснований для пользования объектом недвижимости. Например, если имущество используется по договору аренды. Приобретательная давность распространяется на случаи:
- Когда имущество не имеет собственника.
- Когда хозяин неизвестен или не проявляет к собственности никакого интереса.
Течение сроков
Владение должно быть фактическим, и владелец не должен иметь правового титула.
Согласно статье № 302 ГК, части 2: «если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях», а статья № 302 ГК часть 3: «деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя».
Другим условием является открытость владения, то есть владелец не скрывает своё владение, а также непрерывность владения.
Для приобретения недвижимости нужно не только исполнение срока приобретательной давности, а также государственная регистрация и судебное решение по фактам, имеющим значение.
Срок давности берет свое начало с того момента, когда началось владение собственностью. Когда человек обращается в суд, чтобы установить право собственности, гражданин может засчитать и время, которое владел иной собственник, наследником которого он стал.
Например, если вещь принадлежала отцу, а потом сыну, срок будет отсчитываться с того момента, когда недвижимостью стал владеть отец.
Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет. Если это владение происходит по генеральной доверенности, но никак не по договору аренды. Например, если была оформлена устная сделка о купле-продаже, то владелец может отстоять свои права на автомобиль в судебном порядке.
Как воспользоваться приобретенной давностью
Когда принято решение заявить права на движимое или недвижимое имущество, необходимо обдумать свои дальнейшие действия. Сначала нужно собрать соответствующие документы для этого административного процесса.
Подготовить заявление с указанием сведений о факте установления приобретенной давности и подать его в распорядительный орган.
Заключение
Если человек владеет какой-то вещью: недвижимостью или транспортом, но не может подтвердить это документально, обязательно обратитесь с соответствующим заявлением в суд для признания своих прав.
Иначе в будущем это придется делать родственникам, а в связи с тем, что законодательство постоянно меняется, неизвестно с какими моментами им придется столкнуться при оформлении.