Когда процесс регистрации собственности внезапно прерывается, участники сделки купли-продажи, а также наследники, регистрирующие свое право владения, бывают неприятно удивлены и начинают интересоваться, что же послужило тому причиной.
Приостановка регистрации права собственности – серьезная проблема, требующая скорейшего решения. В противном случае сделка срывается или наследник не может распорядиться имуществом, за которое он уже и так заплатил немалые деньги в нотариальную контору, получая свидетельство о праве.
Содержание статьи
Зачем нужно регистрировать
Обращение в МФЦ с целью зарегистрировать недвижимость – обязательная процедура. Свидетельства о праве на наследство недостаточно для полноправного владения объектом.
Чтобы продать или подарить квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество, нужно сначала зарегистрировать право на себя.
Автомобили и вовсе нужно переоформлять в течение 10 рабочих дней после получения бумаги от нотариуса – без этого машиной пользоваться просто запрещено.
Важно! С автомобилями дело обстоит сложнее по срокам, но проще по факту: на себя машину можно не оформлять, а сразу произвести сделку купли-продажи или дарения. Но причины, по которым сделка будет приостановлена, таким образом обойти не получится. Наследнику все равно придется ответить перед государством за долги умершего, либо решать возникшие проблемы.
Единственный путь стать полноправным владельцем крупного объекта – это уведомить государство о смене владельца именно путем перерегистрации.
Почему это происходит
Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество – серьезная проблема. Причин может быть много, и чтобы разобраться в том, почему же это случилось, нужно отправляться в то место, откуда пришла информация о приостановке, и выяснять это там. Самые серьезные причины:
- за бывшим владельцем числятся долги. В случае с наследованием – это могут быть долги умершего в Пенсионном фонде, просроченные кредиты, неуплата алиментов. Любая организация, которой задолжал бывший владелец, могла обратиться в суд с целью взыскать долг, после чего передать дело приставам. По их заявлению и был наложен арест, который обнаружился при попытке переоформить квартиру или дачу;
- недвижимость находится под обременением;
- не выполнены обязательства в связи с использованием материнского капитала, и дети не числятся в собственниках жилплощади.
Остальные причины устранить намного легче: это могут быть отсутствие каких-либо документов, неоплаченная или оплаченная не в полном размере пошлина, наличие ошибок в регистрационных данных и т.д.
Сроки
Уведомление о приостановлении государственной регистрации может прийти по SMS уже в течение следующего дня после подачи документов.
Росреестр (или ГИБДД, если речь идет об автомобиле) делает запросы в исполнительные органы (например, тем же судебным приставам), и оттуда очень быстро приходит информация.
Если вы не давали согласия на информирование по SMS, то о приостановке перерегистрации можно узнать несколькими путями:
- позвонив регистратору;
- позвонив в справочную МФЦ;
- по факту, придя за готовыми документами по истечении двух недель с подачи.
Важно! Срок на устранение причины – до трех месяцев со дня приостановки. Точные сроки зависят от вида сделки и причин приостановки.
Что делать
Если вы получили SMS о приостановлении регистрации – не паникуйте. В коротком сообщении причина не указывается, и лучше сначала выяснить, что произошло. Можно позвонить регистратору или явиться лично. Помимо причин, не забудьте узнать сроки, на которые сделка приостановлена.
При оформлении наследства нотариус запрашивает кадастровые паспорта на всю недвижимость. Если наследник внимательно изучит их, то уже там может увидеть данные об обременениях и арестах.
- Если наложен арест. В данных об объекте указан номер дела, под которым оно числится у приставов. С этим номером нужно попасть к приставу в приемные часы. Он подробно расскажет, что произошло и каковы причины. Чаще всего дела оказываются в ФСП из-за долгов. Долги умершего бывают двух видов: которые необходимо погасить и которые погашать не нужно. Так, например, если умерший был неплательщиком алиментов или взносов в ПФР, то нужно предоставить свидетельство о его смерти, и арест будет снят. Если он не платил коммунальные платежи, то наследникам придется их погасить, получить справку об отсутствии задолженности и предоставить ее приставу. Долги наследуются пропорционально имуществу, поэтому если у вас не вся квартира, а только часть, то снимать запреты и приостановки вы будете только со своей доли.
- Если на недвижимости обременение – нужно узнать, кто его наложил, когда и как возможно его снять. После снятия Росреестр отменит приостановку регистрации.
- Если проблемы связаны с банком или нотариусом – следует посетить их. Своевременный визит и скорейшее выполнение выданных инструкций позволят продолжить перерегистрацию.
- О менее существенных проблемах вам может сообщить сам регистратор, и все, что от вас потребуется, – это принести необходимые документы, доплатить пошлину, написать какое-то недостающее заявление и т.д.
Важно помнить, что на эти процедуры уходит время, поэтому делать все нужно оперативно.
Приостановка со стороны наследника
Будущий владелец сам может оформить приостановление регистрации права собственности, причем, если он не указывает конкретный срок, он будет равен полугоду.
Сделать это можно по месту подачи документов. Необходимо написать заявление, в котором указать причины приостановки.
Они могут быть различными:
- будущий владелец должен уехать и боится, что за время его отсутствия регистрацию остановят, а он не сможет разобраться, по какой причине;
- регистрация уже приостановлена, но за отведенный срок наследник не может решить проблему, по которой это произошло;
- иные причины.
Если необходимость в приостановке отпала и наследник смог решить все вопросы, он может написать новое заявление, в котором попросит о возобновлении государственной регистрации после приостановки.
Она будет с успехом завершена, если никаких других трудностей не обнаружится.
Заключение
Приостановление – это еще не запрет. Запрет регистрационных действий устранить намного сложнее, но при переходе прав собственности от наследодателя к наследнику такие вопросы тоже имеют пути решения.
Приостановку может инициировать регистратор или сам наследник, подав заявление о приостановлении регистрации права собственности. Сроки, которые отводятся на устранение препятствий, варьируются и могут быть сокращены по заявлению будущего владельца или сразу после устранения причины.