Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Если вы хотите передать имущество близкому родственнику, то проще всего сделать это посредством дарения. Это популярная и абсолютно законная сделка, которая осуществляется у нотариуса либо самостоятельно. В этой статье мы разберем основные нюансы, которые касаются заключения подобной сделки, а также расскажем про стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками.

Как быть с НДФЛ

Если подарок делается прямому родственнику, то ни дарителю, ни получателю нет необходимости оплачивать НДФЛ в размере 13 процентов. Кто является прямыми родственниками? Это:

• супруги;
• оба родителя;
• все дети;
• дедушки/бабушки с обеих сторон;
• братья/сестры.

Другие родственники не считаются близкими, поэтому налог заплатить придется. В эту категорию попадают:

1. Невестка и зять.
2. Братья и сестры родителей (то есть дяди и тети).
3. Сваты и свояки.
4. Племянники, в том числе и двоюродные, троюродные.

НДФЛ оплачивает только то лицо, которое получает выгоду. Даритель ничего не платит государству.  Согласно постановлению Министерства финансов налог рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

Важно: кадастровая стоимость очень часто не отвечает реальной рыночной цене — в большинстве случаев она завышена на 30—50%. Чтобы понизить стоимость, можно обратиться в суд или налоговую службу.

Пересмотр кадастровой стоимости выгоден в любом случае (если она сильно отличается от рыночной цены). Сегодня в России действует пониженный коэффициент налога на недвижимость, но люди все равно получают платежки по 15-25 тысяч рублей за обычные квартиры. До 2018 года коэффициент вырастет, и за квартиру придется платить по 25—30 тысяч, что вполне сопоставимо со средней ЗП во многих регионах. Уменьшив кадастровую стоимость, вы снизите НДФЛ и последующие платежи.

Примечательно, что с 1.01.2016 разрыв между кадастровой и “договорной” стоимостью на имущество не может быть более 30%. Решили узнать, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Для начала определитесь с кадастровой ценой земли, дома или квартиры. При заключении дарственной указывается стоимость передаваемого имущества, и она должна отличаться от кадастровой не более, чем на тридцать процентов. Узнать стоимость по реестру вы можете на сайте налоговой в личном кабинете. Эта норма не действует, если стоимость передаваемого имущества меньше одного миллиона рублей или она вообще не определена.

Какие документы оформляются

Согласно ГК (статья №574), дарственная должна оформляться исключительно в письменном виде между двумя (или более) гражданами, находящимися в дееспособном состоянии. Договор скрепляется подписями дарителя и одариваемого. После этого необходимо инициировать процедуру государственной регистрации и переход права собственности.

При составлении документа о передаче имущества необходимо указать:

1. ФИО человека, который передает и ФИО человека, который получает имущество.
2. Дата заключения сделки и место.
3. Данные об объекте (площадь, количество комнат, адрес).
4. Данные о праве на имущество (договор наследования, купли-продажи и пр.).
5. Размер передаваемой доли (можно подарить весь дом или его часть).
6. Наложенные на недвижимость обременения (ипотечный договор, наличие залога и пр.).
7. Особые условия (права и обязанности обеих сторон, причины возможного расторжения договора).

Если у вас нет опыта составления подобного документа, то обратитесь к нотариусу — его услуги обойдутся вам недорого. Он же будет являться гарантом сделки, поэтому договор не получится оспорить.

Внимание: обращение к нотариусу — это не обязательно требование законодательства, передачу можно оформить и самостоятельно. Но если вы дробите имущество на доли, то это нужно делать обязательно.

Мы рекомендуем обращаться к нотариусу потому, что он проверит дееспособность обеих сторон сделки. Это сделает невозможным ее дальнейшее расторжение. В случае, если вы все же решились оформлять все самостоятельно, обязательно возьмите справки в психо/наркодиспансере о том, что дарящая сторона не стоит у них на учете.

Пример: дочка живет с отцом в его квартире. Также у отца есть сын, которому он купил квартиру на свадьбу, он проживает в ней со своей семьей. Отец оформляет дарственную на дочь через нотариуса. Сын после смерти хочет оспорить это решение и получить половину квартиры в собственность, но нотариус является гарантом того, что сделка была проведена законно. В противном случае сын мог бы заявить, что отец находился в невменяемом состоянии, и оспорить договор.

К кому обращаться?

Данную сделку можно оформить несколькими способами:

1. Самостоятельно.
2. Через нотариуса.
3. При помощи любого юриста.
4. При помощи риелторской конторы.

При этом стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения зачастую бывает самой низкой (при самостоятельном оформлении вам не нужно ничего платить за заключение договора). К тому же нотариус является гарантом сделки, тогда как юрист и риелтор могут оказаться недобросовестными.

Услуги нотариуса обойдутся вам в 3 тысячи рублей плюс 0,2 процента от договорной стоимости имущества. То есть если квартира стоит по кадастру 1 600 000, то вы отнимаете от этой цифры 30% (1 120 000) и высчитываете с нее 0,2%, то есть 2 240. В итоге вы потратите 5 тысяч рублей и будете на 100% уверены в законности сделки и ее безопасности. Обычный юрист и риелтор не могут гарантировать ее прозрачность, да и берут за свои услуги обычно больше указанной суммы.

Тут необходимо уточнить, что описанная выше схема подсчета действует только для ближних родственников. А сколько стоит оформить дарственную третьим лицам или дальним родственникам? В этом случае действует ставка в 3 000 + 0,4 процента при стоимости недвижимости менее 1 000 000 рублей, 7 000 + 0,2% при стоимости жилья от 1 до 10 миллиона рублей, 25 000 + 0,1% при стоимости передаваемого имущества дороже 10 миллионов рублей. Суммарно вознаграждение нотариуса не может превышать 100 000 рублей.

Размеры госпошлины

Итак, выше мы разобрали из чего складывается стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Теперь поговорим о государственной пошлине на перерегистрацию. После того как договор заключен и подписан, вам нужно будет оформить право собственности на новую недвижимость. Размер пошлины равен 2000 рублей. Эту сумму оплачивает новый собственник/собственники квартиры. Если переоформление делается на несколько человек, то сумма не меняется, а разбивается на всех. Пошлину можно оплатить в любом отделении Сбербанка или через платежный терминал. Для того чтобы узнать реквизиты платежа, вам нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать ваше территориальное управление.

Затем с этой платежкой и другими документами вы обращаетесь в филиал Росреестра и пишете заявление на перерегистрацию. Вам также нужно будет предоставить:

1. Паспорта обеих сторон (или каждого участника сделки).
2. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
3. Согласие от супруга передающей стороны.
4. Согласие от родителей, если дарителем выступает несовершеннолетний.
5. Документы, подтверждающие обременение.

Весь этот пакет документов вы сдаете сотруднику Росрееста. Он выдает вам бланк, в котором описываются переданные документы и ставится подпись ответственного лица. Также в бланке указывается дата и время, в которое нужно будет прийти и забрать готовые бумаги. Оформление не может тянуться дольше 10 рабочих дней — обычно чиновники все делают за неделю.

Какую недвижимость нельзя дарить

Здесь есть несколько вариантов:

1. Недвижимость не внесена в кадастр. Для передачи подобной недвижимости новому собственнику нужно сначала внести ее в реестр, затем оформить право собственности и только после этого дарить.
2. Если на недвижимость наложен арест. Для передачи такой недвижимости сначала нужно снять отчуждение, и после этого уже передавать ее. Для этого надо погасить арест, обратившись в органы, наложившие его.
3. Ипотечная недвижимость без права передачи. Обычно банки указывают в договорах возможность передачи квартиры, но иногда эта возможность не оговаривается. Напрямую передать подобную квартиру родственникам вы не сможете — сначала нужно будет обратиться в банк, оформить разрешение на совершение подобной сделки, и только после этого перерегистрировать ее.
4. Недееспособность дарителя. Дарить в этом случае нельзя никак — только продажа или обмен. Также нельзя подарить имущество, если оно принадлежит ребенку до 14 лет.

Передача доли осуществляется точно так, как и всей квартиры, но при этом нужно обязательно обращаться к нотариусу. В документе необходимо указать размер доли, которая передается в дар. Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то они должны дать согласие на передачу прав собственности (лично у нотариуса или через доверителя).

Важно: в договоре можно указать особые условия передачи имущества. К примеру, квартира становится собственностью ребенка, но родители могут проживать в ней до смерти.

В договор также можно включить добросовестное отношение к имуществу. Если одаренный ведет асоциальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, на него жалуются соседи, то дарственную можно расторгнуть. Расторгается договор и том случае, если даритель переживает одариваемого.

Теперь вы знаете, сколько стоит договор дарения у нотариуса и как его правильно заключать. Оформить сделку можно и самостоятельно, подписав договор и обратившись в Россеестр, но лучше все же проделать это через специалиста.