Согласно российскому гражданскому законодательству, недвижимое имущество, которое принадлежит двум и более лицам, находится в общей собственности. А если части общей собственности у каждого лица четко определены, то возникает долевая собственность. Под понятием «доля на квартиру» понимается часть права на нее.
В связи с этим необходимо разобраться с сущностью встречающихся понятий — это поможет узнать о том, как оформить в наследство долю в квартире, а также о всех возможных правомочиях, которые возникнут в последующем.
Содержание статьи
Кто имеет право наследовать долю квартиры
Наследники, в соответствии с гражданским правом, делятся на две группы: по закону и по завещанию. Если в завещание можно вписать абсолютно любого человека, то правопреемниками по закону являются родственники и иждивенцы усопшего.
Их группа бывает довольно многочисленной, поэтому Гражданским кодексом определена очередность.
Наследники по закону
Законодательством предусматривается восемь очередей наследников, это обусловлено необходимостью обеспечения прав и законных интересов всех граждан.
Справка. Наследниками по закону являются граждане, которые находятся в живых на момент смерти наследодателя, а также дети наследодателя, которые родились после его смерти.
Право на наследование по закону доли в квартире имеют: дети, супруг, родители наследодателя, его внуки. Внуки наследодателя и их потомки будут являться наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, кто был бы прямым наследником. Называется это наследованием по праву представления.
По закону также наследуют братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, племянники и племянницы, дяди и тети, двоюродные братья и сестры. Право наследовать имеют и родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства.
Справка. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих одного родственника от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
Наследниками четвертой, пятой, шестой очередей будут являться прадедушки и прабабушки наследодателя, двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети, пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Наследники по завещанию
Эта группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в праве на квартиру хозяин может оформить в пользу любого лица. Одной из особенностей законодательства о наследовании является приоритет воли наследодателя, то есть приоритет завещания перед наследованием по закону.
Завещание — это односторонняя сделка, содержащая личное распоряжение физического лица на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в установленной форме.
Также немаловажным фактом является наличие права на обязательную часть в наследуемом имуществе. Это единственное ограничение свободы завещания.
Ограничение связано с защитой лиц, которые в силу возраста или состояния здоровья не могут обеспечить себя самостоятельно. К таковым лицам относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Указанные лица будут наследовать независимо от завещания не менее половины, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Как образуется наследственная доля
Доля в квартире по наследству после смерти образуется путем наследования несколькими наследниками квартиры, вследствие чего происходит разделение права на квартиру на части. Преемники же по согласию могут передать свои права на наследуемое имущество друг другу.
В случае наследования по завещанию завещатель сам определяет доли каждого, или же просто пишет о том, что наследники получают одинаковый объем правомочий.
Как делятся доли в квартире по наследству
Это зависит от того, по завещанию или по закону происходит наследование.
По завещанию
Когда наследодатель оставляет завещание на имущество, где определяет будущего собственника, ситуация проста: собственником становится наследник, указанный в завещании.
В данной ситуации право наследника может быть оспорено только лицами, о которых говорилось выше (обязательными правопреемниками).
Наследники обязательной доли будут иметь право на часть в наследуемом имуществе, даже если в завещании указано иное лицо. В этом случае права на квартиру будут разделены в соответствии с законом.
Вопрос о разделе квартиры на доли определяется усмотрением самого собственника, либо же, при отсутствии его воли, законом. В завещании на нескольких лиц будет указана доля каждого, либо будет указано, что их права равны.
Собственник вправе разделить имущество на 2, 4, 10, 100, 1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.
По закону
При наследовании по закону наследуемое жилье делится поровну между всеми лицами определенной очереди. В случае деления квартиры в натуре, предполагается выделение изолированного помещения, соответствующего праву наследника.
Как вступить в право наследства на долю квартиры
Теперь о том, какие документы нужны для вступление в наследство на долю в квартире. Каждый правопреемник пишет заявление у нотариуса на открытие наследственного дела отдельно. Вступление в наследство длится в течение 6 месяцев с того момента, когда было открыто наследственное дело.
Гражданин, принимающий наследство, подает пакет документов нотариусу:
- собственное заявление о вступлении в наследство;
- документ, который подтверждает факт смерти наследодателя;
- справку с места проживания наследодателя;
- документы о наличии родства наследника и наследодателя;
- документы на квартиру.
Свидетельство о праве на наследство выдается в любое удобное время после истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства.
Документы для оформления
Чтобы наследнику владеть долей, необходимо определить сами ее размеры применительно к жилой площади. Информацию об этом будет предоставлять свидетельство о наследстве. Необходимо также иметь техническую документацию на квартиру – это выписки из технического паспорта. Причем для каждого дольщика необходима отдельная выписка.
Перед оформлением необходимо оплатить госпошлину. Размеры ставок указаны в налоговом кодексе. Согласно ст. 333.33 п. 1, госпошлина обойдется в 2000 руб. для физического лица и в 22 000 руб. для юридического лица.
Реквизиты по оплате госпошлины предоставляет Росреестр, реквизиты также можно найти на его официальном сайте.
В Росреестр необходимо предъявить следующие документы:
- свидетельство, определяющее право на наследство;
- заявление;
- технический паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документацию о личности гражданина.
Сроки
Для полноправного владения долей в квартире необходимо принять наследство. Наследство принимается целиком и полностью, то есть запрещен отказ от части наследства (например, отказ от долгов наследодателя). Таким образом, наследуются и права, и обязанности.
Сроки вступления в наследство, как уже говорилось, это 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В период до истечения 6 месяцев наследник обращается со всеми необходимыми документами и со своим заявлением к нотариусу по месту жительства наследодателя.
Тем не менее, по закону преемник становится собственником доли со дня смерти наследодателя. Пусть еще не готовы документы о собственности, не зарегистрировано право в Росреестре, однако он уже является собственником, к которому в дальнейшем и будут адресованы требования об уплате налогов, коммунальных услуг.
Продажа долей
Фактически же распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить долю в праве на квартиру) новый хозяин может после оформления своего статуса собственника по всем правилам. Иначе сделку невозможно будет зафиксировать в регистрационном органе. То есть после истечения 6 месяцев, получения свидетельства о праве на наследство и регистрации всей необходимой документации в Росреестре.
Разберемся, как продать долю в квартире по наследству после смерти. Для того, чтобы продать долю в квартире, необходимо учитывать преимущественное право на ее приобретение кем-нибудь из остальных собственников. Владелец в письменной форме должен известить иных собственников о продаже и ее условиях не позднее чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом. Исключением будет являться такой вид ее отчуждения, как дарение другому лицу. В данном случае преимуществ у других совладельцев на ее приобретение не будет.
Можно ли оформить отказ
Правопреемник может отказаться от принятия в наследство доли в квартире. Отказ от наследуемого – это односторонняя сделка. На ее основании право наследования прекращается у лица, являющегося наследником по закону или по завещанию, и возникает у других лиц. Отказ возможен в пользу лиц из числа наследников по закону или по завещанию, а также без указания лиц. Если наследник отказывается от своей доли в пользу нескольких лиц, то он вправе определить доли каждого, либо, если это не оговорено, доли будут признаваться равными.
Данное право может быть реализовано в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В течение этого срока наследник может отказаться от наследства, даже если он подал заявление нотариусу о принятии наследуемого имущества. С момента отказа от наследства, которое оформляется у нотариуса, исчисляется шестимесячный срок, в течение которого наследство могут принять лица, в пользу которых совершен отказ.
Заключение
В современном обществе очень распространена долевая собственность, как в квартире, так и в жилом доме или нежилом помещении. В любом случае, при наследовании мы вольно или невольно сталкиваемся не только с обладанием имуществом, но и с рядом прав и обязанностей с нашей стороны. Обладать долей на квартиру – значит нести бремя содержания имущества, платить установленные налоги, а также обладать правом распоряжения.
Вопросы о вступлении в наследство доли в квартире, ее приобретении, выделении будут актуальны еще долго, и необходимо быть юридически грамотным, чтобы знать свои права и уметь ими пользоваться.