Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно представить нотариусу документы, подтверждающие право обратившегося на передаваемое имущество, а также документы, характеризующие само имущество.
Больше всего вопросов возникает по получению справки, оговаривающей стоимость вещей. О том, как происходит оценка наследственного имущества и где взять справку для нотариуса – читайте далее.
Содержание статьи
Назначение оценки
Оценка имущества для вступления в наследство – это определение стоимости предмета, на основе которой будет происходить расчет обязательных платежей. В подп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав четко дан список действий, которые должен выполнить нотариус при ведении наследственного дела.
Среди прочих мероприятий ему потребуется истребовать данные, позволяющие определить предмет, который подлежит передаче, его индивидуальные особенности, нахождение и цену.
Справка. Это необходимо для того, чтобы рассчитать стоимость услуг самого нотариуса, так как по правилам ст. 22 «Основ законодательства о нотариате» его работа является возмездной. И госпошлина рассчитывается на основе цены переходящих по наследству вещей.
Еще одной ситуацией, когда правопреемникам потребуется знать стоимость имущества, является наличие спора о праве, требующего обращения в суд. Нередки ситуации, когда кто-то из родственников не согласен с завещанием, с распределением долей, с переходом прав на собственность к другому наследнику. Если прийти к компромиссу не получается, то приходится идти за ним в судебную инстанцию.
Дела о праве являются имущественными, значит, за их разрешение придется заплатить государственную пошлину, размер которой, в соответствии со ст. 333.19 НК, будет зависеть от цены иска, то есть от стоимости объекта, права на который оспариваются.
Если дело удалось решить еще на этапе досудебного урегулирования, то оценка также может понадобиться. Когда распределение вещей в натуре приводит к изменению размера доли, положенной конкретному наследнику, то тот, кто получил больше, чем ему причиталось, должен возместить стоимостную разницу между тем, что ему было положено, и тем, что получил, или передать иное имущество.
Но здесь есть некоторые оговорки. Такая процедура регламентирована в ст. 1170 ГК, и в ней нет указания на то, как определяется такая компенсация или обмен вещами. Зато в п. 54 Постановления Пленума ВС № 9 от 29.05.2012 г. существует указание на то, что она должна быть соразмерной недополученной доле.
Если второй наследник не согласен с предлагаемой суммой или бартерной вещью, то передать оспариваемое имущество в безраздельное пользование нельзя даже тому, кто имеет преимущественное право на него. Очевидно, что в данном случае наиболее соразмерной стоимостью будет рыночная цена, в то время как оценка недвижимости или движимых вещей для нотариуса в делах по наследству необязательно должна происходить именно по этому виду оценки.
Законодательное регулирование
Все, что нужно знать о порядке получения оценочного документа на имущество, описано в ст. 333.25 НК. А именно, в подп. 5 п. 1 данной нормы установлено, что стоимость имущества может исходить из любой оценки: рыночной, инвентаризационной или кадастровой. Нотариусам запрещено требовать от обратившегося документ, определяющий конкретную оценку. Выбор происходит на усмотрение наследника.
Определять стоимость любой вещи могут профессиональные оценщики. К ним предъявляются определенные требования, установленные законом, но об этом чуть позже. Однако это не единственный вариант. НК наделяет правом БТИ осуществлять оценку любой недвижимости по делам о наследстве для нотариуса, кроме земли. Стоимость земли определяет Росреестр, который, кстати, вправе оценивать и другую недвижимость; стоимость транспортных средств – судебно-экспертные учреждения органа юстиции.
Особенности обращения
Обращение в каждую из вышеназванных структур имеет ряд особенностей. Получить выписку, указывающую стоимость объекта, от Росреестра может любой, даже не его собственник.
В соответствии с п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости» максимальный срок, в течение которого заявителю должен быть дан ответ, установлен в 3 дня.
Справка. По правилам п. 4 ст. 63 данного закона, выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно.
Для того чтобы получить такой документ, можно воспользоваться электронным сервисом, который работает на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого потребуется заполнить графы, при этом необязательно знать кадастровый номер запрашиваемого объекта, достаточно указать лишь его адрес. Заявителю предоставлен на выбор и способ получения ответа – ссылка на выписку или электронный вариант ее на почту.
Если вам более по душе традиционный вариант получения документа, то за ним потребуется сходить в отделение Росреестра или МФЦ, захватив с собой паспорт. Сроки и условия получения выписки в таком случае не будут отличаться от описанных выше. Единственным отличием станет повторный поход в учреждение для получения документа.
Не всегда объекты переходят по наследству целиком, для оценки доли квартиры необязательно прибегать к оценщикам. Достаточно запросить сведения о стоимости жилплощади целиком. Передаваемая по наследству доля будет оцениваться как соответствующая часть от общей цены.
Кто осуществляет оценку
Оценку для внесения сведений в ЕГРН осуществляют фирмы, с которыми власти субъекта РФ заключили договоры. В последнее время участились случаи, когда указанная в выписке стоимость не соответствует реальному положению дел. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то вам нужно обращаться в суд.
Бывают ситуации, когда судебная инстанция не принимает обращение, ссылаясь на необходимость пройти досудебный этап урегулирования конфликта. Но это незаконно. В п. 10 Постановления № 28 от 30.06.2015 г. Пленум ВС указывает на то, что для физических лиц использовать данный этап необязательно.
Как было уже сказано выше, для расчета может быть использована и инвентаризационная стоимость, ее запрашивают в БТИ. Но уже не действующим ныне Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 г. была отменена техническая инвентаризация.
Важно! С 2013 года все объекты капитального строительства подлежат оценке по кадастровой стоимости.
То есть если момент открытия наследства возник ранее 2013 года, то можно заказать справку из БТИ об инвентаризационной стоимости, если же позже, то смысла в ней нет, так как по правилам подп. 6 п. 1 ст. 333.25 цена объекта должна быть определена на день открытия наследства.
Работа судебно-экспертных учреждений регламентирована ФЗ № 73 от 31.05.2001 г. Эти бюджетные организации созданы для осуществления исследований по требованию суда, но ст. 37 закона для граждан предусмотрена возможность проводить экспертизу транспортных средств на коммерческой основе.
Оценщики
Оценочная деятельность в РФ регулируется ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. В данном нормативном акте оговорены принципы и порядок осуществления данной деятельности, существенные условия договора, который заключается между оценщиком и заказчиком, права и обязанности сторон.
В соответствии со ст. 4, оценщиком может быть физическое лицо, которое действует самостоятельно или работает по трудовому договору у юр. лица. Все оценщики должны проходить квалификационную аттестацию и получать соответствующий документ, в котором описывается их направление деятельности.
В РФ образуются СРО оценщиков, — каждый, кто собирается определять стоимость имущества, должен быть членом такой организации. Кроме всего прочего, оценщики обязаны застраховать свою деятельность.
Стоимость их работы зависит от вида имущества, которое подлежит оценке, а также региона, в котором оно расположено. При проведении работ оценивающий должен придерживаться федеральных стандартов. Их несколько, они различаются в зависимости от вида имущества.
Так, например:
- оценка недвижимости происходит в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 611 от 25.09.2014 г.;
- оценка для нотариуса бизнеса, переходящего по наследству, происходит по правилам приказа Минэкономразвития №326 от 01.06.2015 г.;
- оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности – по Приказу Минэкономразвития №385 от 22.06.2015 г.
Заключение
Оценка недвижимости при осуществлении процедуры вступления в наследство обязательна. Бесплатно ее можно получить в Росреестре на объекты недвижимости, на все остальное придется заказывать у независимых оценщиков за деньги.
Но, кроме этого, придется потратиться и на услуги самого нотариуса. Родственники платят 0,3% от насчитанной оценки, но не больше 100 тыс., остальные – 0,6%, но не больше 1 млн.